В Госдуме инициировали разработку единых правил оспаривания сделок с недвижимостью

В российском парламенте поднимают вопрос о необходимости стандартизации судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Депутаты Государственной думы Нина Останина и Алексей Корниенко обратились в Верховный суд и Министерство юстиции с предложением сформировать унифицированные подходы к рассмотрению подобных дел. Об этом Нина Останина рассказала в своем Telegram‑канале.

Инициатива вызвана серьезной правовой проблемой: в судебной практике участились случаи, когда завершенные и официально зарегистрированные сделки расторгаются на основании одних лишь заявлений о мошенничестве — без вступившего в силу судебного приговора по уголовному делу. Напомним, подобные инциденты, в одном из которых фигурировало имя известной артистки, получили в народе название «схемы Долиной». Такая практика, по мнению законодателей, подрывает базовые принципы гражданского оборота и создает угрозу для тысяч граждан.

Особенно болезненно подобные решения сказываются на людях, приобретших жилье в ипотеку. В результате судебных разбирательств они рискуют остаться не только без купленной недвижимости, но и без уже выплаченных средств. Это порождает правовую неопределенность и подрывает доверие к рынку недвижимости в целом.

По словам Нины Останиной, депутаты направили обращения в Верховный Суд и Минюст с просьбой выработать единые подходы и четкая правовую позицию, которая обеспечит баланс интересов всех сторон и гарантирует стабильность гражданского оборота. Нина Останина подчеркивает, что цивилизованный рынок недвижимости невозможен там, где каждый гражданин находится под угрозой непредсказуемого пересмотра уже совершенных сделок.

Депутаты настаивают на необходимости создания прозрачных и предсказуемых механизмов оспаривания. Единые правила должны четко определить основания для признания сделок недействительными, установить перечень допустимых доказательств и гарантировать защиту прав добросовестных приобретателей.

Инициатива парламентариев отражает растущую потребность в совершенствовании правового регулирования рынка недвижимости. Унификация судебной практики позволит снизить риски для участников сделок и повысить доверие к институтам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.