В России вырос рынок ипотеки на загородную недвижимость

В России заметно вырос интерес к ипотеке на загородную недвижимость. По данным аналитиков Домклика, именно сегмент частных домов и индивидуального жилищного строительства стал самым быстрорастущим на ипотечном рынке в апреле 2026 года.

Общий объем ипотечных выдач Сбербанка за месяц составил 255,7 млрд рублей — это на 11% больше, чем в марте, и почти на 38% превышает показатели апреля прошлого года.

Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте ИЖС. Россияне оформили кредиты на строительство частных домов на сумму 16,6 млрд рублей — показатель увеличился сразу на 39% за месяц и почти вдвое вырос по сравнению с прошлым годом. Одновременно продолжает расти спрос и на готовые загородные дома. Объем выдач здесь приблизился к 29 млрд рублей, что на 20% выше мартовских значений.

Эксперты связывают такую динамику с началом высокого строительного сезона, а также с постепенным смещением интереса россиян от городских квартир к более просторному жилью за пределами городов.

При этом рынок новостроек сохраняет лидерство по объему ипотечных сделок. В апреле на первичное жилье пришлось 131,5 млрд рублей выдач. Однако доля новостроек в структуре спроса продолжает сокращаться — покупатели все чаще рассматривают готовые квартиры и загородные дома.

На вторичном рынке также наблюдается оживление. Объем ипотечного кредитования готового жилья достиг 70,4 млрд рублей, что более чем втрое превышает показатели апреля 2025 года. Аналитики связывают рост интереса ко «вторичке» с постепенным снижением ключевой ставки и ожиданиями дальнейшего удешевления кредитов.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что структура ипотечного рынка постепенно меняется: спрос смещается в сторону загородного и готового жилья, хотя новостройки пока сохраняют ведущие позиции.