Госдума готовит законопроект для защиты покупателей жилья от мошеннических сделок

Новый законопроект предусматривает, что в случае недействительности сделки покупателю сначала возвращаются уплаченные средства, а затем квартира передается обратно бывшему владельцу.

Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила в интервью «Парламентской газете», что действительное число судебных разбирательств о возврате недвижимости после купли-продажи составляет около 200 случаев в год, что значительно ниже распространенных оценок.

Однако на сравнительно небольшой объём споров, проблема вызывает тревогу, так как снижает доверие покупателей к рынку жилой недвижимости. Решение проблемы видят в доработке закона о регистрации недвижимости, предусматривающего выплату компенсаций добросовестным приобретателям в случаях неправомерного изъятия помещений, независимо от обстоятельств.

А именно необходимо внести поправки в закон, чтобы выселение добросовестного покупателя происходило только после выплаты ему компенсации по рыночной цене, достаточной для приобретения другого подходящего жилья.

В перспективе Верховный суд займется исследованием вопроса возвращения недвижимости после получения компенсации. Рассматривается также вариант обязательного нотариального сопровождения сделок, что не приведет к существенному увеличению их стоимости.

Кроме того, в Госдуме обсудили идею создания страховой системы для защиты покупателей жилья, но мнения страховых компаний расходятся. Одно из предложений - учреждение государственного агентства, аналогичного Агентству по страхованию вкладов, но решение требует проработки с участием финансовых ведомств.

Также для очищения рынка риэлтерских услуг рассматривается законопроект, усиливающий ответственность агентов и наделяющий их правом доступа к сведениям о недвижимости и контрагентах. Цель — оставить на рынке только профессионалов высокого уровня, которые несут реальную ответственность за чистоту проводимых сделок.