Можно ли без согласования повысить арендную плату квартиросъемщику

В интервью RT кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско‑правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Свечникова объяснила, может ли арендодатель самостоятельно менять стоимость аренды жилья после того, как жильцы уже въехали и обосновались, – к примеру, повышать ее без предварительного согласования.

По словам юриста, при возникновении спора из‑за внезапного изменения цены основную роль в разрешении ситуации играет основополагающее правило: арендная плата устанавливается (и корректируется) соглашением сторон. Это значит, что если стороны подписали договор, то ни звонок по телефону, ни сообщение с уведомлением о новой стоимости не могут сами по себе привести к появлению новых или изменению старых условий договора.  

Гражданский кодекс РФ запрещает одностороннее изменение платы за жилое помещение. Исключение составляют лишь случаи, которые либо прямо предусмотрены законодательством, либо заранее зафиксированы в договоре аренды.

Поэтому, если арендодатель без предупреждения объявляет о повышении стоимости аренды, в первую очередь стоит изучить текст договора и обратить внимание на 3 важных момента: изначально прописанную сумму платежа, срок аренды и обстоятельства для пересмотра платы.

Наталья Свечникова подчеркнула: если в договоре четко прописана определенная сумма, в нем нет пунктов об индексации, а обстоятельства для пересмотра платы, установленные тем же договором, не наступили, то собственник не имеет права повышать стоимость на протяжении всего срока действия соглашения.

В такой ситуации арендатор вправе вносить плату в изначально оговоренном размере в установленные сроки вплоть до окончания действия договора.