Уже в мае начнут забирать землю: к чему готовиться владельцам участков?

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу обновлённые требования к содержанию земельных участков. Владельцам земли — в городах, деревнях, СНТ и на дачах — дали три года, чтобы привести свои участки в порядок. В противном случае государство получит законные основания для наложения штрафов, а в крайнем случае — даже для изъятия участка через суд.

Новые нормы касаются всех, кто владеет землёй под индивидуальное жилищное строительство, садоводство или огородничество. Исключение составляют только промышленные, туристические и производственные территории.

Что теперь считается «освоенным участком»?
Понятие «освоения» отныне строго регламентировано. От владельца требуется:

• Очистить участок от мусора, бурьяна и дикорастущих кустарников;
• Выровнять рельеф, засыпать ямы, убрать бугры;
• Провести мелиорацию, если участок заболочен или пересушен;
• Начать использование по назначению — например, для строительства или посадок.

Пример: если участок предназначен под ИЖС, отсутствие любых строений или даже признаков работ более 5 лет может вызвать вопросы у проверяющих органов.

Кто и когда должен выполнить требования?

• Если участок оформлен до 1 марта 2025 года — срок приведения в порядок истекает 1 марта 2028 года;
• Если участок приобретён после этой даты — три года отсчитываются с момента регистрации права собственности;
• Если земля загрязнена или повреждена, сроки определяются индивидуально — по проекту рекультивации.

Как понять, что ваш участок под угрозой?
Пока чётких федеральных критериев нет, но тревожные сигналы следующие:

• Участок явно заброшен, зарос сорняками, завален мусором;
• На земле под ИЖС нет ни одной постройки и признаков активности;
• Постройки разрушены и не ремонтируются.

Местные власти могут вводить собственные уточнения — важно следить за региональными новостями.

Что грозит за нарушение?

• Предписание — официальный документ с требованием устранить нарушения;
• Штраф — может достигать 20 тысяч рублей и более (в зависимости от региона);
• Изъятие — крайняя мера, применяемая только через суд при длительном бездействии.

Даже минимальные действия вроде покоса травы или установки забора уже демонстрируют «освоение» и снижают риск санкций.

Как подготовиться?

• Проверьте целевое назначение участка в выписке из ЕГРН;
• Уберите мусор, выровняйте участок, сфотографируйте результат;
• Начните планирование строительства или посадок;
• Сохраняйте чеки, договоры, фото и акты — это будет доказательством освоения;
• Проконсультируйтесь с председателем СНТ или юристом.

Почему вводят такие меры?
Власти объясняют нововведения борьбой с пожароопасностью, ухудшением экологии и попытками использовать землю исключительно в спекулятивных целях. Заброшенные участки становятся не только угрозой для окружающей среды, но и препятствием для развития инфраструктуры.