В России хотят вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с жильем

В Госдуму внесен законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем

Московская областная Дума 2 июля внесла в Госдуму законопроект, предлагающий вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между гражданами. Авторы инициативы убеждены: эта мера позволит существенно сократить число мошенничеств на рынке жилья.

Согласно документу, поправки предлагается внести в Гражданский кодекс, Закон о регистрации недвижимости и Основы законодательства о нотариате. 

В случае принятия законопроекта гражданам придется в обязательном порядке заверять у нотариуса договоры купли-продажи и мены жилых помещений. При этом роль нотариуса не будет сводиться к формальной печати: он должен будет проверить юридическую чистоту сделки, выяснить реальную волю сторон, оценить дееспособность продавца и выявить скрытые обременения. Росреестр, как и прежде, продолжит фиксировать переход права собственности к новому владельцу.

Напомним, до 1998 года любая сделка с недвижимостью в России требовала обязательного участия нотариуса. Позже, с принятием закона о госрегистрации прав, система была либерализована: регистрация договоров перешла в ведение Росреестра, а нотариальная форма стала добровольной. 

В 2013 году отменили и государственную регистрацию самих договоров купли-продажи и мены — ведомство стало фиксировать только переход права. Целью было снижение бюрократической нагрузки, однако практика показала, что упрощение процедур открыло новые лазейки для злоумышленников.

Чтобы финансовая нагрузка на граждан не стала заградительной, Мособлдума предлагает зафиксировать федеральный нотариальный тариф: 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Особую значимость инициатива приобретает для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Местные реестры недвижимости до сих пор находятся в процессе интеграции в российское правовое поле, а часть документации пострадала, из-за чего сохраняется высокий риск «двойных» продаж и появления фиктивных документов. 

Предполагается, что нотариус, имеющий доступ к федеральным информационным базам и несущий персональную имущественную ответственность за результаты своей работы, станет надежным фильтром, отсекающим сомнительные схемы и недобросовестных посредников.