Юрист назвал основания для отказа в выплате налогового вычета при покупке квартиры

В интервью RT Александр Хаминский – юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области – разъяснил, какие обстоятельства могут помешать покупателю недвижимости получить имущественный налоговый вычет.

Как подчеркнул Хаминский, одна из распространенных причин для отказа в возврате уплаченных налогов после покупки квартиры – отсутствие у покупателя в момент сделки доходов, с которых уплачивается НДФЛ. Так, если человек не был официально трудоустроен, занимался собственным делом, будучи самозанятым, без перечисления НДФЛ либо находился в декретном отпуске, то необходимая база для предоставления вычета в дальнейшем у него не формируется. В подобных ситуациях рассчитывать на получение вычета после покупки квартиры не стоит.

Еще один повод для отказа в налоговом вычете – сделка по приобретению недвижимости, совершенная с лицом, которое признается взаимозависимым по отношению к покупателю. В эту категорию входят близкие родственники: супруги, родители, дети, братья и сестры, а также опекуны и подопечные.

Кроме того, вычет не распространяется на ту часть стоимости недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала. При расчете суммы налогового вычета в ФНС учтут только те средства, которые покупатель внес из собственных сбережений. Иными словами, сумма маткапитала из расчета всегда исключается.