Юристы призвали изменить законы из-за схем с оспариванием сделок пенсионерами-мошенниками

На рынке вторичной недвижимости в России набирает обороты опасная тенденция: бывшие владельцы квартир, чаще всего пожилые люди, всё чаще оспаривают сделки купли-продажи, уже получив за них деньги. Эта ситуация требует срочного вмешательства законодателей и Верховного суда, заявил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации и банкротству Владимир Кузнецов в интервью «Газете.Ru».  

По его словам, схема выглядит так: продавец заявляет в суде, что действовал под влиянием обмана или заблуждения, якобы спровоцированного третьими лицами. Суды, руководствуясь принципом защиты уязвимых граждан, нередко встают на сторону истца и возвращают ему право собственности. Покупателю при этом предписывают вернуть деньги, но именно здесь, по словам эксперта, начинается ключевой этап мошенничества.  

Продавец, получив обратно квартиру, инициирует процедуру личного банкротства. В результате покупатель остаётся и без недвижимости, и без денег – зачастую с ипотекой, которую продолжает выплачивать.  

Подобные случаи, включая резонансное «дело Долиной», уже стали прецедентами. По мнению Кузнецова, схема использует законодательные механизмы, созданные для защиты граждан, оказавшихся в трудной ситуации – нормы о недействительности сделок и институт банкротства.  

На сегодняшний день, отмечает юрист, нет надёжных способов защитить покупателя от подобных рисков. Даже нотариальное удостоверение сделки, которое предполагает проверку дееспособности сторон, не гарантирует, что продавец не инициирует банкротство.  

Особую осторожность, по словам Кузнецова, следует проявлять при сделках с пожилыми людьми или гражданами с заболеваниями, влияющими на способность принимать решения.  

Юрист призвал законодателей и Верховный суд срочно выработать правовые механизмы, которые исключат возможность использования банкротства как инструмента мошенничества и обеспечат защиту добросовестных покупателей.