С 1 марта 2026 года в системе ЖКХ вступят в силу масштабные изменения

С 1 марта 2026 года в России начнут действовать ключевые положения реформы ЖКХ, которые затронут порядок оплаты коммунальных услуг, техническое обслуживание и работу управляющих компаний. Об этом сообщили «Life» эксперты отрасли.

Единый график платежей и цифровизация

Одним из наиболее заметных нововведений станет единый обязательный график оплаты услуг. Квитанции должны будут поступать жильцам не позднее 5‑го числа месяца, а крайний срок оплаты переносится с 10‑го на 15‑е число. Как пояснил адвокат и управляющий партнёр M.G.P GROUP Максим Парасочка, эти сроки являются обязательными и не могут изменяться решениями собственников.

Параллельно в отрасли начинается масштабная цифровизация. Для каждого многоквартирного дома будет создан электронный паспорт с полными техническими данными, а управляющие организации обязаны будут публиковать годовые отчёты в ГИС ЖКХ по единой форме. Это обеспечит жильцам прозрачный доступ к информации о состоянии дома и работе УК.

Новые правила в сфере газоснабжения

С 1 марта 2026 года вводится государственное регулирование тарифов на обслуживание, ремонт и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Проводить такие работы смогут не только газораспределительные организации, но и поставщики газа, что создаёт условия для конкуренции.

Юрист Елена Кузнецова уточнила, что тарифы будут формироваться только на основе обоснованных расходов компаний – в стоимость нельзя будет включать, например, затраты на бензин или зарплаты руководства. Для каждого вида работ установят предельные сроки выполнения, а для удалённых домов предусмотрят повышающий коэффициент.

«Закон также чётко устанавливает правовое основание для приостановления подачи газа – неисполнение собственником законного предписания об устранении нарушений при пользовании оборудованием», – рассказал Максим Парасочка. 

Новые обязанности управляющих компаний

С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя, обязывающий управляющие организации, ТСЖ и ЖСК ежегодно предоставлять собственникам подробный отчёт о своей деятельности и размещать его в ГИС ЖКХ. В документе должны быть отражены данные о выполненных работах, стоимости услуг, остатках средств на текущий ремонт и начислениях.

Также в систему должны своевременно вноситься сведения о задолженностях, а приставы обязаны оперативно обновлять информацию об исполнительных производствах.

Ужесточение требований к лицензированию УК

С 1 сентября 2026 года вступят в силу новые лицензионные требования для управляющих компаний. Срок рассмотрения заявлений на выдачу лицензии сократится с 30 до 10 дней, но перечень обязательных условий расширится. УК должны будут иметь оборудованный офис для приёма граждан, в штате – инженера и бухгалтера с профильным образованием, а также круглосуточную аварийно‑диспетчерскую службу.

По словам Максима Парасочки, эффективность реформы во многом будет зависеть от активности самих собственников и их участия в контроле за работой управляющих организаций.