Аренда жилья в России: цены бьют рекорды, несмотря на рост предложений

Минувший год стал рекордным для рынка аренды жилья в России. Средние ставки аренды увеличились на 32%, причем особенно подорожали двухкомнатные квартиры, которые обогнали по темпам роста даже популярные студии и однокомнатные варианты. Об этом сообщили "Известиям" эксперты федеральной компании «Этажи».

Ажиотажный спрос осенью 2024 года спровоцировал дефицит предложений на рынке аренды в крупных городах. Это заставило арендаторов выбирать жилье, не всегда соответствующее их ожиданиям и финансовым возможностям.

«Несмотря на то что в последние пару месяцев объем предложения на рынке аренды растет активными темпами и в некоторых крупных городах относительно осенних месяцев количество квартир, предлагаемых в аренду, увеличилось на 30-40%, арендодатели пока неохотно снижают ставки», — рассказала Дарья Хлыстова, замдиректора департамента аренды компании «Этажи».

Среди городов-миллионников наибольший рост цен на аренду студий и однокомнатных квартир зафиксирован:

- Самара (+56%);
- Челябинск (+55,6%);
- Казань (+44,5%);
- Санкт-Петербург (+40%);
- Нижний Новгород (+38%).

В Москве рост составил 24,4%. Минимальные показатели отмечены в Воронеже (+15,8%) и Краснодаре (+17,9%).

На рынке двухкомнатных квартир ситуация аналогичная:

- Красноярск (+60%);
- Казань (+54,8%);
- Санкт-Петербург (+49,3%);
- Екатеринбург (+42,6%);
- Нижний Новгород (+38,8%).

Москва здесь показала более умеренный рост — 21,3%, а минимальные значения снова зафиксированы в Самаре (+19%) и Краснодаре (+16,9%).

Дарья Хлыстова прогнозирует, что объем предложений продолжит увеличиваться, что вынудит арендодателей снижать ставки для ускорения сдачи жилья. Однако на текущий момент удерживать высокие цены позволяет недоступность ипотеки: для многих россиян аренда жилья обходится дешевле, чем ежемесячные платежи по кредиту.