Ограничение ипотеки в России: что будет с ценами на жилье с 1 апреля?

С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые позволят ограничить долю «рискованных» ипотечных займов в портфеле банков. Эти меры направлены на снижение закредитованности граждан и стабилизацию финансового рынка, однако они также могут повлиять на спрос на жилье и динамику цен.

Главный фокус новых правил – заемщики с высокой долговой нагрузкой и минимальным первоначальным взносом. Ограничения затронут тех, кто:

- Тратит более 80% дохода на погашение кредитов;
- Вносит менее 20% стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Банкам будет сложнее выдавать ипотеку таким клиентам, что приведет к снижению числа одобренных заявок. Однако, по оценкам экспертов, новые меры затронут не более 5% потенциальных заемщиков, что не вызовет резкого падения спроса.

Несмотря на возможное снижение числа ипотечных сделок, существенного обвала цен не предвидится. Эксперты прогнозируют, что коррекция стоимости жилья составит не более 5% и затронет, в основном, объекты с низким спросом.

Причины стабильности цен:

- Высокая себестоимость строительства (дорогие материалы и рабочая сила);
- Льготная ипотека все еще покрывает 84% рынка и остается под контролем государства;
- Интерес инвесторов к недвижимости как к активу для сохранения капитала.

Центробанк уже не первый раз вводит меры по ограничению рискованных кредитов. В условиях высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки многие заемщики оказываются в сложном положении. Новые ограничения призваны снизить число проблемных долгов и избежать возможных финансовых кризисов в будущем.