Мы не спешим за чудесами: в регионе резко снизился спрос на ипотеку

У меня для вас две новости. В отличие от традиционного деления на хорошую и плохую, ни одну из них не назовешь однозначно хорошей, но если подумать, то обе они не так уж плохи.

Первая новость: после рекордно разогретого спроса на ипотеку, которым был отмечен прошлый год, наступило закономерное охлаждение: так в живой природе жаркое лето  сменяется прохладной осенью. По данным информагентства «РИА Рейтинг», в январе-мае 2024-го выдача ипотечных кредитов в среднем по России снизилась на 15 процентов «год к году». 

При этом нельзя не заметить, что активность ипотечников в Вологодской области сократилась существенно сильнее, чем в среднем по РФ – более чем на 20 процентов.  Этот показатель отбросил Вологодчину в последнюю тройку Северо-Западного ФО: еще слабее нас только Карелия и Коми. 

Упомянутая цифра просто несопоставима с регионами-лидерами, которые словно не обращают внимания на среднероссийские данные и продолжают наращивать ипотечное кредитование с фантастической скоростью. К примеру, в Ингушетии количество выданных ипотечных займов  выросло за год на 170 процентов, в Тыве – на 140 процентов, в Крыму и Севастополе – почти на 40 процентов. Лучшим регионом СЗФО в этом отношении стала Калининградская область, где число ипотечников добавило за год свыше 10 процентов. 

Вторая новость: даже с учетом заметного падения интереса вологжан к ипотеке, наш регион остается в топ-30 общероссийских лидеров по количеству выданных ипотечных кредитов на душу населения (порядка 30 единиц на 1000 экономически активных граждан). Чтобы оценить эту цифру по достоинству, достаточно глянуть в хвостовую часть рейтинга, где фигурирует, в частности, наша златоглавая столица (доля ипотечников в Москве составляет 17 единиц на 1000 работающих, то есть почти вдвое ниже вологодского уровня).    

А теперь о том, почему ни одну из этих новостей я не могу оценить однозначно. 

Начнем с того, что дикорастущее ипотечное кредитование, конечно, сильно поддерживает строительную отрасль, но достаточно опасно как для самих ипотечников, так и для стабильности финансовой системы в целом. «Девятый вал» ипотек сопровождается ростом задолженности по выданным кредитам, и может привести к коллапсу, подобному событиям 2008-2009 годов (напомню, этот финансовый кризис был спровоцирован именно необеспеченными ипотечными кредитами в США).

Так что сокращение ажиотажа в сфере ипотечного кредитования в известной степени на пользу экономике. 

Соответствующее отношение вызывают и данные по вологодским ипотечникам. С одной стороны, снижение спроса на ипотечные займы сигнализирует об ухудшении условий кредитования из-за роста цен и сокращения программ государственной поддержки. С другой стороны, жить по средствам, включая самостоятельное решение жилищных вопросов, все-таки дешевле и надежнее…