Ипотечный рынок Вологды под ударом: новые правила отсекают треть покупателей

С 1 апреля банки кардинально изменили доход к оценке платежеспособности заемщиков. Новые правила, о которых рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, могут оставить без жилищного кредита каждого третьего жителя Вологодской области, планировавшего купить квартиру.

Суть нововведения проста, но довольно жестока: при расчете так называемого показателя долговой нагрузки (ПДН) теперь будут учитываться только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Никакие разовые подработки, «серая» зарплата и нерегулярные доходы в расчет приниматься не будут. Таким образом, от 25 до 35 процентов (по разным оценкам) потенциальных заемщиков рискуют получить отказ.

Как именно банки станут проверять доходы? Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин объяснил суть работы механизма. Финансовая организация обязана взять указанный в справке 2-НДФЛ доход и сравнить его со средним заработком специалистов в той же сфере и на той же должности по данным Росстата. А затем — вычесть из среднего заработка 10 процентов. В расчет в итоге пойдет меньшее из двух чисел.

Например, если вы зарабатываете 120 тысяч рублей в месяц, но Росстат считает, что средняя зарплата по вашей профессии — 80 тысяч, то банк оттолкнется от цифры в 72 тысячи рублей (80 000-10%). Это может резко снизить сумму одобренного кредита или привести к отказу.

Главная проблема состоит в том, что такой усредненный подход не учитывает наличия уникальных специалистов, чей доход в разы порой превышает общеотраслевые показатели. По мнению Василия Кутьина, это — главный недостаток подобной методики. Кроме того, теперь банки по-новому смотрят на доходы от аренды жилья.

Замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова объясняет: арендные платежи перестали считаться стабильным источником дохода, если у заемщика нет долгосрочных нотариально заверенных с подтверждением поступлений на счет. Многие собственники, сдающие квартиры «в черную», столкнутся с тем, что этот доход не засчитают.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что новые ограничения серьезно ударят по рынку недвижимости. Продажи как новостроек, так и готового жилья в 2026 году начнут сдерживаться.

Однако есть и оптимистичный прогноз: если к концу года ставки по ипотеке снизятся до 15-16 процентов, то накопленный отложенный спрос может и выстрелить. Дело в том, что каждое снижение ставки даже на один процентный пункт повышает спрос на рыночную ипотеку примерно на 10-15 процентов. Поэтому вологжанам пока остается либо легализовывать доходы, либо ждать.

Ранее информационный портал «Вологда-Поиск» писал, что в Вологодской области рынок ипотеки демонстрирует рост на фоне общего падения по стране.