В Вологодской области растет рынок ипотеки на фоне общего падения в стране

В Вологодской области зафиксировали рост ипотечной активности на фоне общего спада по стране. 

По данным Банка России, в феврале 2026 года россияне оформили 68,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 290,2 млрд рублей. Это на 19% меньше, чем в январе, и почти на 60% ниже декабрьских показателей. Резкое снижение объясняется тем, что в конце прошлого года заемщики спешили оформить кредиты до изменения условий семейной ипотеки.

Особенно заметно падение спроса на ипотеки в крупных городах, например в Санкт-Петербурге выдача сократилась примерно на треть. В целом по Северо-Западному федеральному округу также отмечено снижение — на 17% по количеству кредитов.

Но в Вологодской области ситуация оказалась иной. Здесь, как и в соседних субъектах, количество оформленных ипотек в феврале даже выросло по сравнению с январем. Эксперты связывают это с тем, что часть сделок, начатых в период декабрьского ажиотажа, была завершена и учтена уже в следующем месяце. Рост выдачи ипотек также показали Карелия и Коми, Архангельская, Мурманская и Новгородская области.

При этом рынок продолжает сталкиваться с ростом цен. Средняя стоимость жилья увеличивается как в новостройках, так и на вторичном рынке, что дополнительно сдерживает спрос. Покупатели стали осторожнее, чаще выбирают рассрочку вместо ипотеки и откладывают сделки.

Средняя цена одного квадратного метра в квартирах на вторичном рынке Вологодской области составляет 88,2 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в новостройке — 99,4 тыс. руб. 

В ближайшие месяцы участники рынка не ожидают резкого оживления. При отсутствии экономических потрясений продажи, вероятно, останутся на уровне первой половины 2025 года. Основные надежды связаны со снижением ставок и реализацией отложенного спроса, который может проявиться во втором полугодии.

При этом крупнейшие банки с 1 апреля 2026 года снижают ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5–1 процентный пункт вслед за смягчением ключевой ставки Центробанка

Минимальные ставки на первичное жилье составят в Сбере от 15,7%, на вторичное — от 16%. ВТБ предлагают на вторичку 18,9% при первоначальном взносе от 20–50%.