Россиянин оформил более 100 ипотек ради покупки апартаментов

В России выявили необычный случай массового оформления ипотечных кредитов одним заемщиком. Инвестор в сфере недвижимости получил в одном из банков более 100 займов, чтобы приобрести апартаменты. Об этом рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, получить такое количество кредитов позволил высокий первоначальный взнос и специальная банковская программа, при которой будущие арендные поступления могли учитываться при погашении займа. Благодаря этому заемщику не пришлось подтверждать доход традиционным способом.

Эксперты отмечают, что подобные случаи были возможны и с льготной ипотекой. До введения ограничения «одна льготная ипотека в одни руки» некоторые инвесторы оформляли по 8–10 таких кредитов. В 2024 году Счетная палата также сообщала о заемщике, на которого приходилось 26 ипотек, полученных в рамках различных государственных программ.

Сейчас правила стали значительно строже. Льготный жилищный кредит можно оформить только один раз, а с февраля 2026 года семейная ипотека предоставляется супругам как единый кредит.

При этом прямого законодательного лимита на количество обычных рыночных ипотек нет. Банки сами устанавливают ограничения, чаще всего разрешая одновременно иметь несколько жилищных кредитов. Главным фактором остается долговая нагрузка: при ПДН выше 80% получить новую крупную ипотеку крайне сложно.