Тысячи торговых центров в России под угрозой банкротства: что происходит?

Российская экономика сталкивается с очередным вызовом: владельцы более тысячи торговых центров (ТЦ) по всей стране могут оказаться на грани банкротства. Основные причины — повышение ключевой ставки Центрального банка до рекордных 21% и обострение других финансово-экономических проблем. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

25 октября 2024 года Центральный банк России повысил ключевую ставку до уровня, который не наблюдался 22 года. Решение регулятор обосновал необходимостью сдерживать инфляцию, которая, по данным Банка России, значительно превысила прогнозы. Так, рост цен с поправкой на сезонность составил 9,8% в сентябре, по сравнению с 7,5% в августе. Базовая инфляция также увеличилась — с 7,7% до 9,1%.

Однако это решение стало тяжелым ударом для владельцев торговых центров. По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, банки немедленно уведомили заемщиков о повышении ставок по уже выданным кредитам. Учитывая многомиллиардные обязательства многих крупных игроков рынка недвижимости, обслуживание этих долгов становится практически неподъемным.

Помимо удорожания кредитов, на владельцев торговых объектов давит сразу несколько факторов:

- Массовый уход арендаторов. Многие компании, испытывающие трудности с оплатой аренды, закрывают свои магазины в ТЦ или переходят на более экономичные форматы.
- Рост налоговой нагрузки. В условиях инфляции и бюджетного дефицита региональные власти увеличивают налоги на коммерческую недвижимость, что дополнительно сокращает маржинальность бизнеса.