Что будет, если не пустить сотрудников коммунальных служб

Случается, что работники коммунальных служб посещают квартиры без предупреждения. Однако такие визиты не всегда уместны, и возникает вопрос о соблюдении неприкосновенности жилища, гарантированной конституцией. 

Сегодня существует три основных причины, по которым работники коммунальных служб могут посетить дом или квартиру: проверка счетчиков, контроль оборудования внутри картиры и сверка количества проживающих с данными, которые у них есть. Но они не могут приходить, когда им заблагорассудится - есть определенные рамки, защищающие интересы собственников.

Поэтому, если сотрудники коммунальных служб хотят войти в квартиру, они должны соблюдать все необходимые правила, и отказ жильцов будет считаться незаконным и может повлечь за собой ответственность. Если же коммунальные службы выходят за рамки дозволенного, собственник имеет полное право не впускать их в свою собственность.

 

1. Проверка счетчиков

Представители управляющей или ресурсоснабжающей организации имеют право проводить проверку установленных в жилых помещениях счетчиков. Они могут проверять соответствие показаний счетчиков тем, что передаются, а также убедиться в том, что счетчик работает корректно и не был поврежден. Однако такие проверки не могут проводиться чаще, чем раз в три месяца. Если счетчик установлен вне жилого помещения, проверка может проводиться раз в месяц.

Проверка счетчиков проводится на основании договора с потребителем или в соответствии с общими правилами, которые указаны в правилах предоставления коммунальных услуг.

О предстоящей проверке организация должна сообщить собственнику квартиры не менее чем за две недели до ее проведения. Дата уведомления должна быть обязательно зафиксирована, например, письменно с подписью или по телефону. Если в назначенный день собственник не сможет обеспечить доступ в помещение, он должен сообщить об этом в организацию заранее – не менее двух дней до проверки, указав при этом уважительные причины. Сотрудник компании может прийти для проверки только в заранее оговоренное с жильцами время.

В случае отказа впустить представителя коммунальной службы составляется акт об отказе в доступе к счетчику. С этого момента в течение трех месяцев плата за коммунальные услуги будет начисляться исходя из средних показаний счетчика, а после – по нормативам с применением повышающего коэффициента 1,5. Это будет продолжаться до момента, когда собственник предоставит возможность провести проверку счетчиков.

 

2. Контроль внутриквартирного оборудования

Управляющая организация также имеет право периодически проверять состояние систем водопровода, канализации, отопления, газового оборудования, которые расположены в квартире.

Однако плановые проверки также должны проводиться не чаще одного раза в квартал с обязательным предварительным уведомлением жильцов.

Исключение составляют случаи, когда необходим ремонт или произошла авария – здесь уже допуск коммунальщикам в квартиру придется обеспечить тогда, когда они потребуют. За отказ собственника ждет:
- приостановление подачи коммунального ресурса, если это технически возможно (газа, например),
- вызов в суд по иску управляющей или ресурсоснабжающей организации о принудительном допуске в квартиру (с возложением всех расходов на ответчика).

 

3. Проверка количества проживающих в квартире

Проверка числа жильцов в квартирах может быть проведена управляющей организацией в случае, если в квартире не установлены счетчики на воду, свет и газ, и плата за коммунальные услуги рассчитывается по нормативам. Это связано с тем, что нормативы рассчитываются исходя из количества проживающих, и управляющая организация заинтересована в корректности этих данных.

Если в ходе проверки представитель управляющей организации обнаруживает "неучтенных" жильцов, составляется акт и документы передаются в органы внутренних дел для проверки законности пребывания этих лиц на территории страны и соблюдения миграционного законодательства.

В случае если в квартире установлены счетчики, проверка числа жильцов не проводится, так как расчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основе показаний счетчиков, которые отражают фактическое потребление услуг и не зависят от количества проживающих.

Если не открыть дверь и не пустить сотрудника управляющей организации, который пришел проверить количество проживающих, то это не повлечет за собой какой-то конкретной меры ответственности. Однако, управляющая организация сможет обратиться в суд с ходатайством о принудительном доступе в помещение, если будут предоставлены доказательства наличия оснований для проверки.