Как переделать квартиру, избежав штрафов и предписаний

В начале этого года бурное обсуждение среди собственников жилья вызвали слухи о том, что в стране планируется массовая проверка квартир на предмет незаконных переделок. Хотя контрольные ведомства поспешили заявить, что ведут работу в штатном режиме — осадочек, как говорится, остался, и все больше граждан интересуются тем, как в таком случае избежать проблем с законом.

В целом, при перепланировке жилья действует правило «что не запрещено, то разрешено». Проблема в том, что запретов, согласно действующим СНиПам и СанПинам — воз и маленькая тележка. Вот основные из них:

1. Нельзя переносить стояки отопления, «горячих» и «холодных» труб, зашивать их в сплошные коробы без отверстий;
2. Нельзя сносить несущие стены, делать в них проемы, штробить для прокладки кабелей и в других целях (исключение — имеющееся на руках разрешение на ремонт)
3. Нельзя врезать какие-либо устройства в общедомовые коммуникации, уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы, объединять вентиляцию кухонь и санузлов.
4. Нельзя переносить батареи (водные радиаторы отопления) на балкон или лоджию, делать водяные теплые полы от общедомовой отопительной системы.
5. Нельзя объединять кухню с жилой комнатой, если на кухне — газовая плита.
6. Нельзя объединять с внутренними помещениями балконы и лоджии.
7. Нельзя переносить санузел в кухню, точно так же под запретом — расширение кухни на площадь санузла (исключения — первый и последний этажи соответственно).
8. Нельзя устраивать кухню в жилой комнате, а также делать кухню-нишу площадью меньше 5 кв.м.
9. Нельзя положить пол в санузле без занижения в 15-20 см по отношению к смежному помещению.
10. Нельзя устраивать выход из туалета в кухню. В комнату — можно только при условии, что есть второй санузел с выходом в коридор.

Самый простой способ узаконить перепланировку квартиры — обратиться в МФЦ, представив план работ. Далее идет согласование в Росреестре, и сведения о новом «формате» жилья вносятся в ЕГРН (не забываем, что в результате переделок может измениться площадь квартиры). При самовольной перепланировке вас в любом случае ждет штраф от 2 до 2,5 тыс. руб., а далее возможны варианты. Если вы не нарушили никаких запретов, то в Бюро техинвентаризации (БТИ) вам, вполне вероятно, пойдут навстречу и утвердят изменения. Если же нормы СНиП, СанПин были нарушены — получите предписание вернуть жилплощадь в прежнее состояние. Есть и маленькая хитрость: уже сделанную перепланировку можно попробовать согласовать в БТИ задним числом, как будто она только планируется.

Может возникнуть вопрос: каким образом контрольно-надзорные органы узнают о работах в вашей квартире? Таких случаев - масса, один из наиболее распространенных — жалоба от соседей (причем доподлинно знать, что вы ведете именно перепланировку, жалобщик не обязан: может просто попросить проверить). Другой случай — обход квартир сотрудниками управляющей компании, третий — осмотр помещений техниками того же БТИ. Но и в такой ситуации можно попробовать выйти из положения: если на планах БТИ ваши работы еще не отражены, рекомендуется просто вернуть квартиру в исходное состояние, а потом сделать вид, что все так и было.