Кому хомут по размеру? Обнародован рейтинг регионов по доступности ипотеки

Несмотря на обилие проблем финансового, технического и кадрового характера, отечественный жилстрой чувствует себя весьма уверенно. По итогам 2022-го года в нашей стране введено в эксплуатацию свыше 102,5 млн. кв. м. жилья – на 11% выше уровня 2021-го года. Это новый рекорд России за все время, прошедшее после распада СССР. 

При этом в нынешнем году, вопреки прогнозам скептиков, рост показателей продолжился. За первые восемь месяцев 2023-го в стране сдано «под ключ» свыше 70 млн. кв.м. жилья – на полпроцента больше, чем с января по август 2022-го. 

Нетрудно понять, что подобная динамика была бы невозможна без использования механизма ипотеки. Для большинства наших сограждан покупка жилья с рассрочкой платежей остается единственной возможностью обрести крышу над головой. 

Хотя и здесь существуют серьезные ограничения, не позволяющие воспользоваться ипотечным кредитом. В частности, необходимо иметь официальные трудовые доходы, обеспечивающие возможность стабильно погашения задолженности. Учитывая сравнительно скромные заработки и пенсии россиян при довольно высокой стоимости городского жилья, подобный шанс выпадает далеко не каждому. По данным агентства «РИА Рейтинг», в среднем по стране  оформление ипотеки по карману менее чем 28% семей, причем в каждом субъекте Федерации сложилась своя «ипотечная реальность». 

Особенно высокая доля семей, которые могут получить ипотечный кредит, отмечена в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока. Скажем, в Ямало-Ненецком автономном округе оформить ипотеку могут 65% семей – это абсолютный лидер общероссийского рейтинга.  

К категории отдаленных относятся и другие регионы, входящие в первую пятерку рейтинга: Магаданская область, Чукотский АО, Ханты-Мансийский АО (Югра), Ненецкий АО.  В каждом из упомянутых субъектов РФ доля потенциальных ипотечников превышает 50%. 

Наиболее высокие показатели в Северо-Западном федеральном округе, помимо вышеупомянутого Ненецкого АО, демонстрирует Мурманская область. В этом суровом заполярном краю посягать на ипотеку может чуть меньше половины населения (6-е место в РФ). На втором месте в СЗФО – Республика Коми - 44% потенциальных ипотечников.  На третьем месте – Архангельская область - 37%. 

Вологодчина занимает 4-е место на Северо-Западе и замыкает топ-20 общероссийского рейтинга. На ипотечный кредит может претендовать 33% вологодских семей – на 5% выше среднего уровня по стране. Заметим, что по этому показателю вологжане заметно опережают жителей Санкт-Петербурга (30%) и Москвы (26%). Не говоря уже об абсолютном аутсайдере рейтинга – Республике Дагестан, где право на ипотеку имеет всего 8% семей.