Закон
453

Прецедент: арендаторы требуют у арендодателей «скидки на ковид»

В ближайшее время арбитражный апелляционный суд рассмотрит дело, которое может стать важным прецедентом для представителей вологодского бизнеса, экономически пострадавших от пандемии. Компания «Белвест Ритейл Москва» добивается судебного понуждения известного вологодского предпринимателя Алексея Сивкова к снижению арендной платы за предоставленные «Белвесту» площади.

Речь идет об очевидном конфликте интересов, возникшем между арендаторами и собственниками офисных помещений в период принудительного ограничения деятельности многих компаний, которое имело место весной прошлого года.

Не секрет, что в тот период сотни организаций, фактически утративших возможность заработка, оказались в тяжелейшем финансовом положении. Государственная помощь распространялась далеко не на всех, да и покрывала лишь незначительную часть расходов, связанных с содержанием персонала.

Между тем неподъемной ношей для многих бизнесменов оказалась арендная плата. Причем арендаторы оказались в явно проигрышном положении по сравнению с арендодателями. Последних пандемия словно и не коснулась. Экстренно принятым федеральным законом 98-ФЗ от 1.04.2020 г. государство лишь предусмотрело право арендатора потребовать у арендодателя отсрочки арендной платы до завершения режима ограничений или уменьшения арендной платы в неопределенном размере «в соответствии с договоренностями сторон».

Понятно, что отсрочка уплаты в данном случае равносильна переносу смертной казни из-за опоздания палача: пусть и немного позже, но роковое действо все равно свершится. Но еще менее надежной является апелляция закона к «полюбовным» соглашениям о снижении арендной платы между арендаторами и арендодателями. Откровенно говоря, любить им друг друга не за что, поскольку их коммерческие интересы полярно противоположны. И то, что первые сочтут за выгоду, вторые оценят как ущерб.

Как бы то ни было, несовершенство федерального закона, принятого в форс-мажорной суете, да еще и в День дурака, проявило себя во всей красе. Множество арендаторов попросту бросили насиженные места из-за неуступчивости арендодателей. По данным экспертов по недвижимости, сегодня в топ-100 крупнейших городов России пустует до 20 процентов торговых и офисных площадей, находившихся до кризиса в аренде или субаренде. Среди специалистов по недвижимости даже возник новый терминологический оборот – «миграция брендов в новые локации», за которым скрывается короткое и емкое слово – бегство…

Арбитражное дело между компанией «Белвест Ритейл Москва» (арендатором) и ИП Алексеем Сивковым (арендодателем) уже прошло первую инстанцию. В декабре минувшего года Арбитражный суд Вологодской области отклонил иск арендатора на том основании, что «Белвест» получил отсрочку в арендных платежах, а закон не обязывает арендодателя предоставлять отсрочку и скидку одновременно. Осталось дождаться решения апелляционной инстанции.

Главные новости Вологды за неделю
Международную федерацию хоккея, отстранившую россиян от ЧМ-2026, уличили во лжи
Примечательно, что сделали это не только наши соотечественники, но и ярые русофобы
07-02-2025 400 просмотров
«Северсталь» третий раз в сезоне обыграла ЦСКА
На этот раз череповецкая команда победила «армейцев» на столичной ЦСКА-Арене
06-02-2025 491 просмотр
Волейбольная «Северянка» продолжает громить своих соперников в Муроме
Во второй игровой день череповецкая команда в трех партиях переиграла девушек из ЖВК «Динамо-Анапа»
06-02-2025 449 просмотров