Не котируемся: доходность инвестиций в вологодскую недвижимость не оправдывает вложений

Столь неутешительный вывод вытекает из исследования агентства «РИА Рейтинг». 

Эксперты подсчитали уровень доходности, который обеспечили вложения в недвижимость в 100 крупнейших городах России. Причем каждый город получил две оценки. Первая учитывает только индекс цен на жилье, вторая -  цены на недвижимость минус стоимость аренды жилья.    

Заметим, что очередность городов в рейтинге имеет мало общего с их истинным экономическим значением. Достаточно сказать, что по доходности капиталовложений в недвижимость за вычетом арендной платы город Москва занимает… 99-е место из 100. Скажу больше: само слово «доходность» в этом случае неуместно, поскольку инвестировавшие средства в покупку столичного жилья понесли чистый убыток в размере 1,6%  годовых. 

Нечем похвастать и главному городу Северо-Западного федерального округа. Годовая доходность инвестиций в питерскую недвижимость (минус аренда) не превысила полутора процентов, обеспечив Санкт-Петербургу весьма скромное 92-е место в стране. 

Но мегаполисы – особый случай. До начала СВО цены на недвижимость в Москве и Питере находились на исторических максимумах, поэтому корректировка вниз была неотвратима, как солнечный закат. Иной вопрос - города калибром поменьше. И в этом случае рейтинг преподнес немало сюрпризов.

Как оказалось, абсолютным чемпионом России по доходности инвестиций в недвижимость стал самый крупный населенный пункт планеты, расположенный за полярным кругом – Норильск. Вложения в  жилье в этом городе Красноярского края даже за вычетом аренды принесли свыше 20% годового дохода. 

В десятке лидеров рейтинга и другие города с репутацией «второстепенных» - Горно-Алтайск, Таганрог, Салехард, Чебоксары, Махачкала и т.п. В каждом из них годовая доходность инвестиций в недвижимость превысила 14%, вдвое превысив официальный уровень инфляции в стране.

Ни одного из городов СЗФО не оказалось ни в топ-10, ни в топ-20 рейтинга. Лучшее место занял Архангельск. Доходность вложений в недвижимость на уровне 11,7% годовых обеспечила нашему северному соседу 26-е место во всероссийской «табели о рангах». Далее в порядке убывания показателей следуют Петрозаводск (11,6%), Мурманск (10,5%), Новгород (9,1%), Сыктывкар (7,4%). Лишь после столицы Коми, на 62-м месте, обосновалась Вологда, обеспечившая вложениям в жилье чуть больше 7% годового дохода, что за вычетом инфляционных потерь приближается к нулю.

Впрочем, это еще не «край беды», хотя и свидетельствует о невысокой популярности Вологды среди инвесторов в недвижимость. Показатели города Череповца, также присутствующего в рейтинге, гораздо хуже. По расчетам «РИА Рейтинг», город металлургов и химиков смог обеспечить покупателям жилья менее 3% годовой доходности (86-е место). Похоже, что в Вологду инвесторы просто не едут, а из Череповца бегут со всех ног…