Цены на жилье могут вырасти на 20% из-за расширения семейной ипотеки

Расширение программы семейной ипотеки, инициированное властями по поручению вице-премьера Александра Новака, может привести к существенному росту цен на жилье. В частности, если правительство утвердит новые условия, позволяющие семьям с одним ребенком получить доступ к льготной ипотеке, стоимость жилья на первичном рынке может вырости на 10-20%.

В настоящее время обсуждается возможность допуска к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18 лет, что значительно расширит круг потенциальных заемщиков. Эксперты отмечают, что такой шаг может привести к значительному увеличению спроса на жилье, особенно на новостройки, что повлечет за собой повышение цен.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов оценивает возможный рост цен на 16–18%, что значительно выше прогнозируемой инфляции в 2025 году, которая составит около 10%. По его словам, если расширение программы не состоится, рост цен останется в пределах инфляции.

Экономист Юлия Коваленко добавляет, что цены на массовую застройку могут увеличиться даже больше, с возможным ростом до 18–27%. Это связано с тем, что новостройки остаются более доступными для населения, и спрос на них будет особенно велик.

Кроме того, по словам Эльвиры Набиуллиной, главы Центробанка России, действия государственных программ могут приводить к разрыву цен на новостройки и вторичное жилье. Например, в III квартале прошлого года разница в ценах на первичное и вторичное жилье составила 57%.