Владимир Хачатрян: «Покупать квартиры в новостройках гораздо выгоднее и логичнее»

Как меняются цены на жилье в новостройке, можно ли заказать свою планировку в новой квартире строящегося дома, у кого выгоднее покупать квартиру – у застройщика или в агентстве недвижимости? На эти и другие вопросы корреспонденту городского портала «Вологда-поиск» отвечает исполнительный директор компании «СЗ СТРОИМ.35» Владимир Хачатрян.

Напомним, ранее «Вологда-поиск» писал о том, что компания «СЗ СТРОИМ.35» много лет специализируется на возведении жилых домов комфорт-класса. В конце прошлого года она завершила строительство 4-этажного дома на 16 квартир на Народной, 22. Второй, 13-квартирный 4-этажный дом в Узком переулке, 37, изначально было запланировано достроить в четвертом квартале текущего года. Но работы ведутся опережающими темпами, поэтому сроки сдачи, скорее всего, будут сдвинуты на 3 квартал 2023 года.

- Владимир Генрихович, у кого выгоднее покупать квартиру: в новостройке у застройщика, или в агентстве недвижимости?

- Покупать выгоднее у застройщика. Застройщик – это первое лицо, которое не только строит, но и сам продает недвижимость. Между покупателем и продавцом нет никаких посредников, нет искаженной информации, «испорченного телефона». И конечно у него будет самая низкая цена. Ведь агентство недвижимости должно вложить в стоимость квартиры свою комиссию, чтобы заработать.

- Застройщик объявляет цены на квартиры на начальных этапах строительства. Эти цены будут меняться ближе к сдаче дома?

- Да, конечно, стоимость квартиры на стадии котлована отличается от той, которую объявят накануне сдачи дома. Когда дом полностью построен, цены будут самыми высокими. Поэтому если вы хотите приобрести жилье наиболее выгодно, покупайте квартиру в строящемся доме как можно раньше.

- Может ли покупатель заказать свою планировку квартиры в новостройке?

- Все планировки у нас заранее согласованы в проекте, но нередко люди просят что-то поменять на стадии стройки, пока это возможно, пока, допустим, какие-то перегородки еще не возведены. Бывает, что дольщик хочет теплые полы или еще что-то индивидуальное. Если такие изменения не нарушают планировку, нормы и правила строительства, то мы можем пойти навстречу покупателю и внести изменения в проект. И тогда человек получит квартиру в индивидуальной планировке.

- Чем договор купли-продажи отличается от договора долевого участия?

- Договор-купли продажи заключается, когда дом уже готов, то есть это покупка готового жилья в построенном доме. И такой договор по объему занимает буквально одну-полторы страницы, это очень короткий и простой документ. Когда дом достроен, то ничего особенно подробно прописывать не надо, человек видит готовый продукт.

А вот договор о долевом участии заключается во время строительства дома, когда квартиры еще нет, и дом не построен. И человек возможно не видит даже очертаний своей будущей квартиры. Такой договор по объему гораздо больше – семь или восемь страниц, ведь в нем нужно прописать в каком состоянии, в какой комплектации, в какой отделке, какой площади будет передана квартира.

Плюс в договоре «долевки» есть информация о так называемом эскроу-счете. Этот механизм создан для защиты дольщика в случае не сдачи дома. Тогда деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику.

- Квартиры в новостройках дешевле чем на вторичном рынке?

- Да, на вторичном рынке жилье стоит заметно дороже. Раньше разница была еще более существенной. Так происходит, потому что на вторичном рынке продают квартиры с ремонтом. Но какой это ремонт? Устроит ли он вас? Его могли сделать давно, поэтому вам придется делать его снова. Или вас не устроит дизайнерское решение прежних хозяев. Кроме этого, не исключено, что из-за возраста дома в нем старая сантехника, которую нужно будет менять. Тогда есть ли смысл переплачивать за «вторичку», если в новостройке вам достается все новое, а ремонт делать нужно будет все равно?

Я не раз слышал от представителей агентств недвижимости и от покупателей, что в городе приличных квартир на «вторичке» откровенно маловато. Так что для поиска хорошей квартиры на вторичном рынке жилья придется потратить много времени и уповать на везение. Поэтому я бы рекомендовал покупать квартиру в новостройке.