Инструкция для тех, кто хочет купить квартиру без проблем

Обзавестись своим собственным жильем – что может быть желаннее для человека? Но это одно из самых значимых событий в жизни может обернуться неприятностями. Поэтому мы предлагаем вам небольшую инструкцию как купить квартиру по правилам и обойти возможные подводные камни при сделке.

Каждый год россияне заключают миллионы сделок с недвижимостью. В отличие от новостроек, покупка квартиры на вторичном рынке связана с рядом потенциальных рисков. 

Чтобы процесс покупки прошёл гладко и спокойно, а квартира вас радовала не один год, предлагаем вам инструкцию с пятью базовыми этапами безопасной сделки.

Этап первый: проверка и еще раз проверка!

При выборе квартиры начните с детального осмотра выбранной вами недвижимости. Онлайн-площадки предлагают широкий выбор предложений, однако реальные характеристики квартиры могут отличаться от заявленных. 
Обязательно посетите жилье лично, желательно в светлое время суток. Проверьте размеры помещений рулетки, оцените качество отделки и общее состояние дома. Задавайте вопросы владельцу или риэлтору, уточняйте моменты, вызвавшие сомнения. И да, стоит осмотреть не одну, а несколько квартир перед принятием решения.

Этап второй: триумф юридической чистоты

Следующим важным этапом является юридическое оформление всех необходимых документов. Вам потребуется собрать пакет бумаг, подтверждающих права владельца на недвижимость. Сюда входят: выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая личность собственника, свидетельство о праве собственности, выписки из домовой книги, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц, справки из Бюро технической инвентаризации (БТИ) относительно отсутствия незаконных перепланировок, а также согласие супругов, если квартира была куплена ими совместно. 
Специалисты рекомендуют обращаться за профессиональной консультацией юристов, особенно если сделка вызывает опасения. Например, можно воспользоваться сервисом Сбербанка (ПАО Сбербанк) на Домклик. Тут профессионалы полностью проверят и собственника, и его недвижимость. Особенно удобно, что для вас оформят отчет, в котором подчеркнут возможные риски. И еще один сильный момент такой проверки - клиент сервиса получает сертификат, по которому можно возместить стоимость недвижимости до 25 млн рублей и уверенность в безопасности сделки.

Этап третий: торгуйтесь, не стесняясь!

Вторичный рынок имеет сильный плюс – вы может торговаться с собственником, ведь цена недвижимости нередко зависит от желания быстро продать имущество. Опыт показывает, что, если торговаться, приводя аргументы вроде скорости оформления сделки, необходимости капитального ремонта или заниженной рыночной цены, продавец может уступить в цене. Грамотно построенный диалог позволит значительно сэкономить средства.

Этап четвёртый: грамотное составление договора купли-продажи

Правильно оформленный договор является гарантией успешного завершения сделки. Основные требования включают указание сторон соглашения, подробное описание предмета продажи, общую сумму сделки, сроки и способы расчёта, условия перехода прав собственности. 
Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом, имеющим опыт заключения подобных договоров. Использование шаблона документа и консультации профессионалов снизит риски ошибок и возможных судебных споров в перспективе.

Этап пятый: безопасность перевода денег и регистрация прав собственниками

Когда подойдет время расчетов с бывшим владельцем недвижимости, не спешите и не делайте ставку на наличность. Попробуйте воспользоваться сервисом "Регистрация и расчёты" от Сбера, который позволяет провести обе процедуры одновременно по сниженной стоимости. Все документы будут составлены автоматически и отправлены в Росреестр. А значит участники сделки смогут получить информацию по всем этапам процесса продажи-покупки недвижимости. Кроме того, деньги будут определены на специальный банковский счет, где сохранятся до регистрации перехода прав собственности. 
Таким образом, следуя простым рекомендациям и проявляя внимательность, можно минимизировать возможные риски и стать счастливым обладателем собственного жилья.