Куда податься в поисках квартиры? Подготовлен рейтинг регионов по доступности ипотеки

Документ, о котором идет речь, резко контрастирует с привычными российскими рейтингами, где Москва златоглавая непременно входит в группу лидеров. В рейтинге по доступности ипотечного жилья столица нашей Родины занимает лишь 66-е место из 85 возможных. Купить московскую квартиру в ипотеку на обычных условиях может менее 10% процентов обычных семей, а при использовании программ льготной ипотеки доля потенциальных ипотечников вырастает до 24%.

Для сравнения: среднестатистический показатель по России составляет чуть более 13% для обычных граждан и порядка 31% - для льготников. При этом данные по регионам-фаворитам и регионам-аутсайдерам разнятся не на проценты, а в десятки раз. Так, в Ямало-Ненецком автономном округе, возглавляющем рейтинг, обычная ипотека доступна почти 40% семей, а льготная – без малого 67%. В то же время в Республике Крым, занимающей последнее место, стать собственником ипотечного жилья на обычных условиях может всего 2% крымчан, и даже с учетом существующих льгот – менее 9%. 

Расстановка сил в Северо-Западном федеральном округе напоминает общероссийский рейтинг в миниатюре. Самый богатый регион СЗФО – город Санкт-Петербург – по доступности ипотечного жилья занимает лишь 8-е место в округе. Стать счастливыми обладателями ипотечного счастья могут примерно 11% обычных жителей города на Неве и около 31% льготников. Еще ниже Питера показатели трех регионов СЗФО – Псковской, Ленинградской и Калининградской областей, где доля обычных ипотечников колеблется в пределах 8-10% населения, а доля привилегированных ипотечников – в пределах 25-30%. 

В то же время лидерами рейтинга в СЗФО являются северные регионы, где повышенная доступность ипотеки связана не только с высокими доходами населения, но и со сравнительно невысоким спросом на жилье из-за преобладания уезжающих над  приезжающими. «Призовая» тройка - Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Республика Коми, где приобрести ипотечную квартиру на обычных условиях может каждая третья семья, а с учетом льгот – примерно половина. 

Вологодская область заняла 5-е место в СЗФО (после вышеназванного трио фаворитов и Архангелогородчины) и вошла в двадцатку общероссийских лидеров (19-е место в РФ, более 17% доступной ипотеки для обычных граждан и более 35% – для льготников). Остается понять, с чем связан столь достойный результат: с благополучной экономикой или неблагополучной демографией? Проще говоря, вызвана ли относительно доступная ипотека достаточно высоким уровнем жизни вологжан или недостаточно высоким спросом на жилье в связи со стабильно падающим населением нашей области?