Россияне с низким взносом столкнутся с трудностями при получении ипотеки с июля 2025 года

С 1 июля 2025 года россиянам, которые планируют взять ипотечный кредит с первоначальным взносом менее 20%, будет крайне сложно получить одобрение от банка. Центробанк России решился ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечное кредитование для наиболее рискованных заемщиков. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора.

По словам представителей Центробанка, с июля 2025 года ограничения затронут заемщиков, которые тратят более 80% своих доходов на обслуживание долгов и имеют низкий первоначальный взнос. Таким образом, такие заемщики будут ограничены в возможности получить ипотечный кредит, так как их кредитоспособность будет под пристальным вниманием регулятора.

Однако на данный момент Банк России не уточнил, какие именно лимиты будут введены для этих категорий граждан. В пресс-службе ЦБ подчеркнули, что параметры МПЛ будут определяться в зависимости от экономической ситуации и текущих условий на рынке ипотеки и недвижимости.

Эксперты считают введение этих мер логичным шагом, особенно после того, как в середине 2024 года была отменена программа льготной ипотеки, которая позволяла многим россиянам приобретать жилье при меньших первоначальных взносах. В ответ на это банки и застройщики начали использовать различные схемы, которые позволяли даже тем, кто имеет ограниченные финансовые возможности, брать ипотечные кредиты.

Законодательное право на введение макропруденциальных лимитов Центробанк получил еще в 2024 году, и с 1 апреля 2025 года эти лимиты начнут действовать, что приведет к дополнительному ограничению доступа к ипотечным кредитам для самых рисковых заемщиков.