Новый налог на бани в 2025 году: владельцам дач не уйти от штрафов

С января 2025 года для российских дачников начнут действовать новые правила налогообложения капитальных построек на участках. Теперь владельцам бань, теплиц на бетонном цоколе, летних кухонь и других сооружений с фундаментом придётся платить налог, если их постройки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Капитальные постройки с бетонным, ленточным или монолитным фундаментом, а также площадью более 50 квадратных метров, попадают под обязательное налогообложение. Причём если на участке две постройки по 30 м² каждая, налог всё равно придётся платить за вторую. Ставка составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта: например, за баню стоимостью 500 тысяч рублей годовой налог составит от 500 до 1500 рублей.

Если постройка не зарегистрирована, её могут выявить через аэрофотосъёмку или по жалобе соседей, а владельцу начислят налог «задним числом» и выпишут штраф за уклонение. При этом льготы сохраняются: от налога освобождается одна постройка до 50 м², а также объекты, принадлежащие ветеранам, инвалидам и другим льготным категориям.

Чтобы снизить налоговую нагрузку, дачникам советуют демонтировать капитальные фундаменты и заменить их на винтовые сваи, разделять постройки на части с отдельными входами или избегать регистрации лишних хозяйственных сооружений. Однако юристы предупреждают: такие методы не всегда дают стопроцентную защиту.

Игнорирование новых правил может обернуться штрафами в размере до 20% от неуплаченного налога и осложнить продажу участка — всё чаще покупатели проверяют объекты через кадастровую карту. Эксперты советуют владельцам заранее провести ревизию строений на участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов в 2025 году.

P.S. Если над участком появился дрон с камерой, это может быть не просто хобби соседа, а проверка налоговой службы. Будьте внимательны!