Одна квартира, два хозяина: как быть собственникам квартир, если проживать совместно они не могут

Житель Сочи получил в дар четверть в однокомнатной квартире, но для проживания ее не использовал в течение семи лет. Когда появилась необходимость въехать в квартиру, мужчина не смог это сделать.

Причиной невозможности въезда стали действия собственницы остальных 3/4 квартиры. Она сдала квартиру арендатору, тот сменил замки, и не пустил собственника 1/4 внутрь однокомнатного жилья.

Тогда мужчина, который не смог попасть в свою же квартиру, обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым требованием о вселении.

Суд первой инстанции отказал собственнику 1/4 в удовлетворении требования.

Такое решение суд аргументировал тем, что участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на вселение и проживание.Также суд сослался на отсутствие у собственников соглашения о порядке пользования общей квартирой. Из-за его отсутствия удовлетворить требование о вселении можно только установив для собственников в судебном порядке соразмерную часть помещения для пользования.

Но спорная квартира – однушка, следовательно, выделить в ней часть невозможно.

Еще Центральный районный суд города Сочи добавил следующий вывод: вселить сособственника никак нельзя, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут.

Как финальный аргумент для отказа в удовлетворении иска районный суд указал, что наш герой никогда не проживал в спорной квартире.

Мужчина не остановился, получив отказ суда. Он обратился в апелляционную инстанцию – в Краснодарский краевой суд.

Апелляция отменила решение нижестоящего суда и иск собственника 1/4 о вселении удовлетворила.

Тогда решение было оспорено в кассационной инстанции владелицей большей доли.

В результате продолжения судебных тяжб двух собственников дело дошло до Верховного суда РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела материалы, и судьи пришли к выводу, что проживать совместно собственники не могут, поскольку речь идет об однокомнатной квартире. Но владелец части помещения имеет право на соразмерную компенсацию.

Также в Верховном суде отметили, что суд первой инстанции не может отказать гражданину в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением.

Верховный Суд отметил, что первая судебная инстанция вправе отказать собственнику во вселении, установив в качестве компенсации такому человеку ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств.  

Верховным судом РФ были отменены все предыдущие решения по делу, его направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь Краснодарский краевой суд должен принять решение с учетом разъяснений Верховного суда.