Что может произойти, если не зайти на сайт суда после совершенной сделки

Основной угрозой при приобретении недвижимости на вторичном рынке, вероятно, является то, что суд может признать сделку недействительной, поэтому покупатели стараются максимально защитить себя от этого, привлекая риелторов и других профессионалов для проверки юридической надежности будущей сделки.

Однако, недостатком является то, что этих специалистов будет трудно привлечь к ответственности, если суд, несмотря на все усилия, все-таки признает сделку недействительной по какой-либо причине.

В 2021 году мужчина приобрел квартиру. Перед сделкой его проверил риелтор и банк, так как для покупки квартиры была оформлена ипотека. Все проверки прошли успешно, и сделка была заключена.

Через несколько месяцев покупателю пришла повестка в суд. Иск был подан о признании сделки недействительной. Выяснилось, что после продажи квартиры продавец был признан ограниченно дееспособным из-за злоупотребления алкоголем.

Попечителем стала его дочь, которая подала иск на оспаривание договора купли-продажи. 

Она заявила, что на момент подписания сделки ее отец был неспособен понимать последствия своих действий, поскольку страдал от хронического пристрастия к алкоголю (ст. 177 ГК РФ).

Кроме того, ранее он уже пытался продать свою квартиру и эти сделки были отменены по его искам. Эти решения были опубликованы на сайте суда, поэтому покупатель должен был быть осведомлен о них.

Экспертиза, назначенная судом, помогла получить подтверждение того, что мужчина имел заболевание, не позволяющее ему осознать последствия своих действий.

И учитывая, что информация о предыдущих сделках с этим продавцом, которые были отменены, была размещена на сайте суда, суд отказался признать покупателя добросовестным, так как он мог знать о наличии у собственника проблем со здоровьем.

Суд удовлетворил иск и признал договор купли-продажи недействительным. При этом суд отклонил все справки, полученные риелтором в ходе проверки квартиры, как противоречащие обстоятельствам дела (Тюменский районный суд Тюменской области, дело № 2-188/2022). Следует отметить, что проверка сайта суда до заключения сделки могла бы предотвратить эту сделку.