Изменения в правилах сдачи квартир в аренду

После введения законодательными органами запрета на использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг возникли вопросы относительно законности сдачи квартир в наем (аренда) с целью получения дохода (по договору найма или аренды жилья).

Вопрос о законности сдачи жилья в аренду для получения дохода стал настолько актуальным, что привлек внимание Конституционного суда РФ, который в своем постановлении от 23 марта 2023 года № 9-П определил основные критерии разграничения между наймом жилья и оказанием гостиничных услуг.

Суд подчеркнул, что факт посуточной сдачи жилья сам по себе не является нарушением закона, связанным с оказанием гостиничных услуг. Однако, он призвал законодательные органы к более детальному регулированию особенностей сдачи жилья для временного проживания граждан, с целью устранения существующей неопределенности в этом вопросе.

Реакция не заставила себя ждать: недавно депутаты Государственной Думы одобрили в третьем чтении проект закона, который устанавливает конкретные правила сдачи жилых помещений в аренду (№ 445620-8). В ближайшее время статья 30 Жилищного кодекса РФ будет дополнена рядом условий, которые позволят собственникам жилых помещений (включая квартиры и дома) сдавать свое жилье в наем (в том числе краткосрочный), в безвозмездное пользование или в аренду (юридическому лицу) в соответствии с договором:

- если это не нарушает права и законные интересы соседей (например, не нарушает правила о тишине, предотвращает возникновение аварийных ситуаций, которые могут нанести ущерб имуществу соседей и т.д.);

- если не нарушены правила использования жилых помещений и содержания общедомового имущества (жильцы не должны создавать препятствий другим жильцам дома в использовании общедомового имущества, не наносить ему ущерб, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением);

- если выполняются требования по энергетической эффективности и оснащению жилого помещения приборами учета; собственники жилых помещений обязаны установить приборы учета воды, газа (в случае, если жилое помещение отапливается при помощи газа или объем потребления газа превышает 2 м³ в час), и электроэнергии (с учетом того, что с июля 2020 года обязанность по замене и проверке электрических счетчиков была передана энергосбытовым и сетевым компаниям);

- если выполняются требования к предоставлению коммунальных услуг, включая вывоз мусора.

Новый закон не предусматривает введение специальных штрафов или иных мер ответственности для собственников, сдающих свое жилье в нарушение указанных условий. Он предоставляет остальным жильцам дома право обратиться в суд в случае нарушения их жилищных прав арендодателем. Соответственно, договор аренды жилого помещения может быть признан недействительным (статья 168 Гражданского кодекса РФ).