Как конфликт с квартирантами может обернуться иском в отношении арендодателя

Девушка арендовала квартиру два года, но вдруг перестала платить собственнице за квартиру. После неоднократных напоминаний о просрочке платежей, квартирантка продолжала обещать оплатить аренду в ближайшее время.

В результате хозяйка квартиры не выдержала: зная, когда квартирантки не будет дома, она вошла в квартиру и забрала ноутбук, лежавший на столе.

Когда квартирантка позвонила по поводу пропавшего ноутбука, хозяйка ответила, что вернет его только после того, как будет выплачена вся сумма задолженности. Однако девушка решила обратиться в полицию, и по отношению к собственнице было возбуждено уголовное дело за самоуправство. 

Суда удалось избежать, поскольку собственница вернула ноутбук и дело закрыли в связи с примирением сторон.

Какое-то время спустя квартирантка снова подала иск, но уже гражданский, чтобы взыскать с арендодателя компенсацию за причиненный моральный вред, так как были нарушены ее личные права: на неприкосновенность жилища (договором предусматривался пункт от невозможности проникновения в квартиру без согласия квартирантки) и на тайну личной жизни (женщина удерживала устройство, хранящее личные данные квартирантки, что повлекло для нее психологическую травму).

Суды изначально отнеслись скептически к этому иску, полагая, что кража ноутбука не могла повлечь нарушения личных неимущественных прав арендатора, тем более что на ноутбуке стоял пароль.

Но Верховный суд Российской Федерации занял другую позицию: очевидно, было нарушено право арендатора на неприкосновенность жилья, которое распространяется даже на арендуемое жилье. Более того, в момент кражи ноутбук был включен, так что ответчица могла получить доступ к его содержимому без пароля. Дело отправили на пересмотр, и в результате с собственницы квартиры было взыскано 20 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда в пользу арендатора.

Собственник не имеет права входить в арендуемую квартиру в любое время, если в ней проживают арендаторы. Он должен соблюдать порядок посещений, указанный в договоре аренды. Кроме того, он не может удерживать вещи арендаторов, даже если они просрочили арендную плату.