Как юридическим лицам взять кредит под залог недвижимости?

Кредитование юридических лиц под залог недвижимости, как и любой займ, может помочь малому и среднему бизнесу, а может принести существенные неприятности. Все зависит от условий, в которых существует компания. Впрочем, ситуации, когда приходится прибегать к кредитным деньгам, бывают самые разные.

Что это такое?

Вообще, процедура оформления кредита для юрлиц под залог недвижимости мало чем отличается от любого другого потребительского кредита. Единственное отличие состоит в том, что юрлицо берет деньги у банка под определенный процент, оставляя в качестве обеспечения свою недвижимость. Таким образом, в случае невозвращения займа банк имеет право эту недвижимость продать ради погашения долга. При этом остаток средств, вырученных после продажи, заемщику все же вернут.

Следует понимать, что ситуации, когда субъектам МСП приходится идти в банк, могут быть совершенно противоположными. Кому-то хочется дать новый толчок многолетнему бизнесу, который требует расширения, а кому-то нужно погасить кассовый разрыв. В любом случае, перед походом в банк и заложением недвижимости нужно просчитать, не приведет ли получение займа к еще большим проблемам. Эксперты напоминают, что юрлицам стоит подумать о кредите под залог недвижимости (да и о любом другом кредите), если ожидаемая прибыль выше, чем проценты по кредиту.

Как получают?

Сегодня банки предлагают множество вариантов получения кредита под залог недвижимости. Процентная годовая ставка может варьироваться от 9 до 20% годовых, сроки также могут быть различными - от 1 до 180 месяцев (15 лет). Размер, соответственно, тоже бывает разный. Главное условие, предъявляемое к заемщику-юрлицу, связано с наличием недвижимости, которая может выступить в качестве обеспечения. Также в банках обращают внимание на месторасположение компании, длительность ее существования, минимальный доход юридического лица и кредитную историю. 

В перечень документов, с помощью которых можно получить кредит под залог недвижимости, включают паспорт, ИНН, выписку из налогового органа, свидетельство о регистрации юрлица; справки и документы, подтверждающие прибыльность бизнеса, товарные чеки, накладные ведомости, финансовый отчет, выписка по банковскому счету, а также сведения о самой компании - например, о количестве сотрудников и их зарплате.

Скорее всего, банк не сможет одобрить кредит юрлицам под залог недвижимости, если у бизнеса есть ограничение по счету от ФНС или если компания проходит процедуру банкротства или реорганизации. Серьезным недостатком является плохая кредитная история, а также если сам бизнес зарегистрирован в другой стране.
Процесс оформления кредита проходит без каких-либо существенных отличий. Специалисты банка обычно рассматривают заявки от 7 до 30 дней. Заключенный договор будет означать то, что в Росреестре появится запись об ограничениях, которые наложены на недвижимость.

Где получают?

Сегодня взять кредит для юрлиц под залог недвижимости можно в различных банках. Финансовый портал «Выберу.ру» предлагает больше сотни вариантов оформления займов. Это быстрый и удобный сервис, на котором представлена обширная база предложений от крупнейших российских банков. Клиент может увидеть условия оформления кредита и требования, которые банк предъявляет к заемщику. Основные преимущества маркетплейса «Выберу.ру» - прозрачность, надежность и огромное количество предложений с различными условиями.

Конечно, у юрлиц всегда есть возможность пойти в давно знакомый банк самостоятельно, однако платформа «Выберу.ру» поможет подобрать наиболее выгодные варианты: а это большой плюс для всех субъектов МСП.