Какая недвижимость выгодна для инвестиций в 2024 году?

В условиях нестабильной экономической ситуации и постоянных изменений на рынке недвижимости россияне все чаще задумываются, во что стоит вложить деньги для получения прибыли. Однако универсальных рецептов для успешных инвестиций нет. Эксперт по жилой недвижимости, частный риэлтор Анна Дягилева, рассказала «Газете.Ru», какие объекты недвижимости будут наиболее выгодны для вложений в нынешних условиях.

Как выбрать объект недвижимости для инвестиций?
По словам Дягилевой, прежде чем делать инвестиции, важно учитывать объем доступных средств. Если у вас есть до 500 тыс. рублей, хороший вариант — вложить деньги в кладовые помещения в новостройках с последующей сдачей в аренду. Это обеспечит стабильный доход, но не требует больших вложений.

Для более крупных сумм, если их недостаточно для покупки полноценной недвижимости, риэлтор советует обратить внимание на льготные программы. Они могут помочь сэкономить на первоначальном взносе или в других аспектах сделки. Такие программы часто доступны для различных категорий граждан, включая молодые семьи и работников некоторых профессий.

Краткосрочные и долгосрочные стратегии: что выбрать?
При выборе стратегии инвестиций важно понимать свою цель: получение дохода в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Для формирования стабильного пассивного дохода идеальными станут апартаменты в качественных жилых комплексах. Стоимость таких объектов ниже, чем у жилой недвижимости, а арендная ставка схожа, что делает их хорошей инвестиционной возможностью.

Для тех, кто настроен на быстрые деньги, популярной стратегией был флиппинг — покупка квартиры, ее ремонт и последующая продажа с наценкой. Однако в условиях текущего рынка эта стратегия становится более сложной. Причины — снижение спроса на ипотечные кредиты и ограниченное количество ликвидных объектов, подходящих для ремонта. В результате новички часто сталкиваются с трудностями и могут выйти на нулевой доход, потратив много времени и средств.

Покупка недвижимости на стадии котлована: что нужно учитывать?
Еще один популярный способ заработка — покупка недвижимости на этапе котлована с последующей перепродажей. Однако эта стратегия также требует осторожности. Чтобы получить хорошую прибыль, покупателю необходимо иметь собственные средства. В случае использования ипотеки риск убытков существенно возрастает, так как ипотечные ставки увеличивают общую стоимость объекта, что делает перепродажу менее выгодной.

Какую недвижимость стоит приобретать в 2024 году?
Для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции, лучше всего обратить внимание на покупку студий или евродвушек в апарт-комплексах с хорошей локацией. Такие объекты стабильно растут в цене, особенно если находятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Ключевыми требованиями к локации должны быть наличие станции метро в пешей доступности (5-12 минут), отсутствие промышленных объектов и хорошо развитая инфраструктура.