Рынок недвижимости Дубая глазами релокантов

Покупка и аренда недвижимости в Дубае сейчас привлекает всё больше людей, стремящихся разморозить свои доллары и перевести их в стабильные активы. Согласно рассказам экспертов, последние два месяца наблюдается высокий интерес к вторичному рынку недвижимости.

При этом стоит учесть, что многие из инвесторов не планируют переезжать в ОАЭ навсегда. Часто случается так, что глава семьи приезжает, получает ВНЖ, открывает счет и компанию в ОАЭ, вкладывает деньги в недвижимость и возвращается обратно. Однако, с приходом новостей о негативных изменениях в России, многие всё же решаются на переезд и начинают поиски двух-, трех-, четырехкомнатной квартиры для всей семьи.

Важно отметить, что для того чтобы дети могли пойти в школу, им нужен ID, который проще всего получить через покупку недвижимости. Стоимостью свыше 2 000 000 дирхам можно на готовое жилье получить так называемую "Золотую визу", которую глава семьи может распределить на всю свою семью.

Стоит ли вкладываться в новое строительство и какие цены сейчас на рынке? Согласно экспертам, вкладываться в новое строительство в Дубае безопасно, поскольку здесь очень хорошо защищаются права как иностранцев, так и местных жителей. Все деньги, которые поступают на счет застройщика, находятся на эскроу-счете, и застройщик не имеет доступа к этим деньгам до тех пор, пока не раздаст все ключи от квартир. Это означает, что ваши деньги находятся под защитой банка, государства и шейха.

Цены на жилье в Дубае весьма разнообразны: можно купить студию от 127 тысяч долларов, но есть и более дорогие варианты. Однако, как показывает практика, даже в самых престижных районах не все жилье доступно только для богатых. Например, на Blue Waters, одном из самых популярных островов, где проживает много русскоязычных семей, цены на квартиры начинаются от 1 000 000 долларов, но сейчас они поднялись до 1 200 000 – 1 300 000.

Cуществуют, конечно, и более доступные варианты. В районе Dubai Hills можно приобрести двухкомнатную квартиру за 600-700 тысяч долларов. Этот район пользуется большим спросом, ведь новые дома здесь строятся так, что двушки, тройки и четверки всегда выходят на хорошие виды. А однокомнатные квартиры обычно располагаются там, где вид не так хорош, и могут быть проблемы с шумом или соседями.

Недвижимость в Dubai Hills также интересна тем, что во время пандемии здесь предлагались большие рассрочки на оплату домов. При этом ключи от нового жилья можно было получить сразу, а остаток долга выплачивать в течение нескольких лет по платежному плану.

В Дубае существуют и другие районы для покупки недвижимости. Например, в центре города есть район под названием Downtown, где также можно найти интересные варианты. Однако из-за роста спроса на жилье, некоторые дома продались за несколько секунд. В частности, 65-этажный дом был полностью продан за 16 секунд.

Покупка квартир в Дубае обычно требует предварительного внесения аванса. В большинстве случаев покупатель должен принести чек на 10-20% от стоимости квартиры. Этот чек не имеет юридической силы, но он служит своего рода гарантией для застройщика.

Есть еще один район в Дубае, который заслуживает внимания - это Creek. Этот район находится в заповедной зоне, где обитают более 1500 фламинго. Жилье здесь стоит относительно недорого: однокомнатную квартиру можно купить за 300 000 долларов, а двухкомнатную – за 550 000.
Не стоит забывать, что ремонт в квартирах в Дубае обычно выполняется с использованием плитки. В основном все квартиры сдаются с уже сделанным ремонтом, но качество материалов может варьироваться.

В любом случае, покупка недвижимости в Дубае – это инвестиция, которая может оказаться весьма выгодной.

В целом, рынок недвижимости Дубая представляет собой интересное направление для инвестирования и переезда. Однако перед тем как сделать выбор, стоит тщательно изучить все нюансы, почитать сопроводительную документацию (в переводе на русский язык) и внимательно подойти к выбору надежного застройщика.

Статья подготовлена по материалам выпуска "Осознанная релокация", посвященный недвижимости в ОАЭ на личных примерах гостей канала.