Законодательные изменения для собственников квартир, вступающие в силу с апреля

В апреле 2024 года ожидается вступление в силу ряда нововведений, которые в той или иной степени могут затронуть интересы владельцев квартир.

1. Изменятся правила, регулирующие перепланировку квартир и перевод жилых помещений в нежилые. В настоящее время перепланировка определяется как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Однако, согласно новым правилам, перепланировкой будут считаться все случаи изменения площади и границ помещения, а также образование новых помещений. Это включает объединение и разделение квартир после этой даты.

После перепланировки собственник должен будет уведомить муниципальную администрацию или другой орган, занимающийся согласованием перепланировок в данной местности, приложив технический план нового помещения. Если перепланировка привела к образованию новых помещений, потребуется уплата госпошлины за их постановку на кадастровый учет. 

Эти же правила применяются при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, если перепланировка была необходима для такого перевода.

2. Введены ограничения для точек общепита в многоквартирных домах. Новым законом региональным властям дается право ограничения времени продажи алкоголя в объектах питания, расположенных при жилых домах (не относится к ресторанам). Помимо этого региональные власти теперь могут вводить дополнительные условия, касающиеся реализации алкогольной продукции. 

3. Для собственников квартир в домах культурного наследия устанавливается определенный перечень разрешенных работ. К ним относятся текущий и капитальный ремонт, а также реконструкция здания без увеличения его пространственных характеристик. 

При этом применяются общие правила перепланировки и ремонта, но с учетом требований государственного контроля над сохранностью памятников культурного наследия. Предварительно все ремонтные работы должны быть согласованы с соответствующим органом.