Не на последние: наш регион вошел в число самых благополучных в стране по ипотечной нагрузке

Следуя первоначальному смыслу слова «ипотека», так называли большой межевой столб, разделявший земельные участки древних греков. Можно только фантазировать, каким образом это слово перекочевало в современный русский язык, но для некоторых наших сограждан ипотека действительно стала столбом, на котором впору повеситься…

Впрочем, поговорим на языке цифр. Даже в нынешнем году, когда выросшая ключевая ставка Центробанка и сворачивание льготных программ привели к снижению ипотечного кредитования почти в полтора раза, с 1,5 млн до 1,1 млн выданных кредитов, финансовая составляющая этого вида заимствований вызывает шок и трепет. Всего за девять месяцев, с января по сентябрь 2024-го, россияне оформили ипотечные договоры на сумму, превышающую 4 триллиона рублей, а общая задолженность соотечественников по ипотеке достигает 17 триллионов.

При этом ожидать падения спроса на этот вид кредитования было бы нелогично. Несмотря на очевидный рост российского жилстроя в последние годы, уровень обеспечения россиян жильем по-прежнему отстает от развитых стран. По итогам 2022-го года, на каждого жителя РФ приходится чуть больше 28 кв.м. жилья, в то время как в Германии этот показатель достигает 38 кв.м., а в США слегка не дотягивает до 70 кв.м.!

Впрочем, и в этом случае приходится сталкиваться с традиционным российским феноменом – большой разницей между регионами. Кое-где среднестатистические показатели обеспеченности жильём не уступают европейским: например, в Краснодаре и Туле на каждого жителя приходится свыше 36 кв.м. жилплощади. В то же время в Симферополе, Кызыле, Нижневартовске и ряде других городов данный показатель не достигает и 19 кв.м., то есть почти вдвое меньше. 

Столь же контрастна финансовая нагрузка на ипотечников в разных субъектах РФ. По данным агентства «РИА Рейтинг», наименее обременительные долги по ипотеке на Чукотке: ежемесячный платеж составляет порядка 29% от средней семейной зарплаты. На противоположном полюсе всероссийского рейтинга оказалась Калмыкия, где ежемесячный платеж… превышает семейную  зарплату почти на 26%, то есть статистически калмыки не смогут расплатиться по ипотеке вообще никогда. 

Но до Бога высоко, до Чукотки с Калмыкией далеко. Интересно посмотреть, как складывается ситуация в нашем макрорегионе. 

Самую выгодную позицию в Северо-Западном федеральном округе занимает Мурманская область, где ипотечный платеж составляет чуть больше 37% от семейной зарплаты. На 2-м месте – Республика Коми (43%). Наконец, на 3-м месте в СЗФО и на 14-м месте в России обосновалась наша малая родина - Вологодчина (47%). 

К слову, по этому показателю мы выглядим гораздо привлекательнее не только столицы  округа Санкт-Петербурга, где на ипотеку уходит около 58% семейного дохода, но и первопрестольной столицы Москвы, где подобный вычет из бюджета средней семьи составляет порядка 56%.