Покупка квартиры с риском: продавцы всё чаще оспаривают сделки, ссылаясь на мошенников

На рынке недвижимости участились случаи, когда продавцы после завершения сделки и получения денег обращаются в суд с требованием признать её недействительной, сообщает «Парламентская газета». Как поясняют в Российской гильдии риелторов, такие заявления мотивируются тем, что продавец якобы действовал под давлением мошенников. В результате суды возвращают квартиру прежнему владельцу, а покупатель остаётся без жилья и без денег – продавец утверждает, что уже передал всю сумму злоумышленникам.

По данным РГР, количество подобных судебных споров за год выросло на 15-20%. Даже если покупатель действовал добросовестно – проверил документы, оплатил по безналу, оформил сделку через нотариуса – вернуть деньги практически невозможно. Некоторые продавцы, по совету юристов, объявляют себя банкротами, что окончательно лишает покупателя шансов на компенсацию.

Последствия могут быть катастрофическими: люди продают своё жильё, берут ипотеку, рассчитывая улучшить условия, а в итоге теряют всё – остаются без квартиры, но с долгами, переплачивая по кредиту в разы больше стоимости недвижимости.

Проблема в том, что даже идеально оформленная сделка не гарантирует безопасности. Продавец может быть полностью дееспособным, без долгов, с чистыми документами – но позже заявить, что действовал под давлением. Судебная практика в таких случаях часто оказывается на его стороне.

Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает ситуацию критической. Она привела пример многодетной семьи, которая приобрела квартиру с использованием маткапитала, а спустя 12 лет столкнулась с иском от наследника, заявившего о подделке документов.

В Госдуме уже разработан законопроект о регулировании риелторской деятельности. Он предполагает:

• обязательную профессиональную квалификацию для риелторов;
• отсутствие судимостей по тяжким статьям;
• страхование сделок;
• создание компенсационных фондов;
• заморозку средств от продажи на счёте продавца минимум на неделю;
• обязательную видеозапись сделок и опросники для продавцов;
• возможное введение опеки для пожилых граждан.

Также предлагается активнее применять норму закона ФЗ-218, которая позволяет добросовестному покупателю получить компенсацию из бюджета, если суд изымает у него жильё, а убытки не были возмещены в течение полугода.

Размер выплаты определяется судом – либо по реальному ущербу, либо по кадастровой стоимости квартиры.

Проблема будет обсуждаться на круглом столе в Госдуме 20 ноября. Законопроект о регулировании риелторской деятельности уже получил заключение от правительства, и депутаты надеются внести его в ближайшее время.

Раннее портал «Вологда-Поиск» писал, как обстоят дела в Вологодской области с размером платежей по ипотеке.