Как получить налоговый вычет при покупке жилья на пенсии

Закон предоставляет гражданам возможность один раз компенсировать часть средств, потраченных на покупку жилья, путем получения имущественного налогового вычета (статья 220 Налогового кодекса РФ):

1) до 260 000 рублей (при строительстве, покупке дома, квартиры, комнаты, доли в недвижимости);
2) до 390 000 рублей можно возместить за счет выплаты процентов по ипотечному кредиту.

С 2019 года стало возможным получение налогового вычета при покупке садового дома, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости указано назначение здания как "жилое" или "жилое строение" (письмо Минфина от 6 мая 2022 г. № 03-04-05/41932).

Для этого необходимо, чтобы человек, покупающий жилье, платил подоходный налог (НДФЛ), который впоследствии можно вернуть из государственного бюджета.

В случае с неработающими пенсионерами, если они в течение последних четырех лет были трудоустроены, налоговый вычет все равно может быть предоставлен.

Согласно законодательству, пенсионеры имеют возможность перенести остаток налогового вычета на предыдущие налоговые периоды (но не более трех), включая те годы, когда они еще работали и платили НДФЛ (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Если неработающий пенсионер отчисляет подоходный налог со своих доходов, например, от аренды жилья, процентов по банковскому вкладу, доходов от гражданско-правовых договоров или с выплат, не освобожденных от уплаты НДФЛ, то он имеет право на имущественный налоговый вычет.

В этом случае налоговый вычет доступен в любое время после покупки недвижимости, начиная с того момента, когда за пенсионера начинают отчислять НДФЛ. Это правило действует согласно письму Минфина №03-04-05/7-726 от 14 декабря 2010 года.

Если недвижимость приобретена в браке, оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет, при условии, что они не воспользовались им ранее. Таким образом, если один из супругов платит НДФЛ, он/она может получить налоговый вычет даже если по документам собственник жилья - неработающий пенсионер, являющийся вторым супругом.

Так что семья может возместить часть затрат на приобретение жилья за счет дохода одного из супругов. Это право сохраняется вне зависимости от того, на кого оформлено имущество (Письмо Минфина №03-0405/065457 от 26 августа 2019).