Как получить разрешение опеки на продажу квартиры?

Разрешение опеки на продажу квартиры – обязательный документ, который потребует нотариус для совершения законной сделки. Органы опеки по закону выступают защитниками детей, гарантами соблюдения всех их материальных и моральных прав. Важнейшая задача службы по делам несовершеннолетних - следить за обеспеченностью несовершеннолетних местом для проживания, а также за условиями, созданными для их развития.

Когда требуется получение разрешения

Согласно нормам законодательства о защите прав детей орган опеки должен оглашать согласие на проведение сделки, когда

• несовершеннолетний - владелец недвижимости. Ситуация довольно редкая. Бывают случаи, когда ребенок получает наследство от родственников по закону либо по договору дарения;
• гражданин до 18 лет является владельцем доли. Каждая недвижимость, приобретенная за маткапитал, оформляется в долевую собственность и может быть продана только при наличии разрешительных документов.

Какие документы необходимо предоставить

Для получения необходимого документа придется предоставить довольно обширный комплект документов:

• паспорта родителей;
• свидетельство о браке либо о его расторжении (если отец и мать находятся в состоянии развода);
• свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
• заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры от органов опеки. Отметим, что несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет пишут заявление руководителю отдела опеки параллельно со своими родителями, так как уже обладают ограниченной дееспособностью;
• документы на недвижимость, которая продается и покупается (если ребенку не будет выделено другое жилье, сделка не будет одобрена);
• технические паспорта на оба объекта;
• договора купли-продажи, составленные предварительно для получения согласования;
• информация о всех прописанных по обоим адресам.

Выше указан основной пакет документов. При необходимости сотрудники органа по опеке сообщат что еще необходимо донести для обоснованного и правильного принятия решения.

Процедура получения

Алгоритм действий не предусматривает ничего сложного, но вместе с тем все необходимо выполнять предельно четко:

• зайти на сайт местной администрации района и узнать график приема опекунсовета. Это же можно сделать, позвонив туда по телефону (если он известен ранее);
• собрать все требуемые документы. Это очень важно, так как в случае отсутствия хотя бы одной из бумаг никто не примет документы и потом придется ехать в учреждение заново;
• посетить службу и сдать документы. На приеме сотрудник предоставит бланк заявления для заполнения и проверит полноту предоставленных документов;
• забрать решение через 10 календарных дней после подачи заявки. Срок рассмотрения может быть увеличен в зависимости от конкретной ситуации. В таком случае заявители оповещаются о вынесении решения дополнительно;
• совершить сделку.

Важные нюансы

При подаче заявки родители всегда уверены, что получат разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним. Как показывает практика, эта уверенность далеко не всегда оправдана и обоснована. Для получения положительного ответа важно учитывать следующие нюансы:

• сразу покупается жилье взамен. Если планируется просто продать квартиру (дом), то никто этого не позволит сделать;
• площадь пользования несовершеннолетнего в новом жилье не может быть менее той, что была в предыдущем. Сотрудники опеки могут опустить этот пункт, но только лишь в том случае, если новая квартира будет качественно лучше старой. Также роль может сыграть стоимость объекта: если новое жилье меньше, но по факту дороже, разрешение будет дано;
• нежелательно покупать дом за городом. Такую сделку удовлетворят, только если у ребенка есть медицинские показания для проживания за городом, условия существования в недвижимости лучше, чем в старом доме. Кроме того, объект должен находиться в том месте, куда можно без проблем добраться на пригородном общественном транспорте (автобус, электричка);
• при переезде в другой город нет необходимости совершать продажу и покупку одновременно, так как это с физической точи зрения нереально, но затягивать не стоит. Обе сделки признают недействительными, если между ними пройдет более 3 месяцев;
• эксперты не советуют пробовать покупать квартиры в домах, строительство которых не завершено. Как показывает практика, если готовность объекта менее 90%, то согласие опека не дает, потому что ребенок должен жить в нормальных бытовых условиях здесь и сейчас.

Получение разрешения как обязательная процедура четко регламентирована нормами закона. Ни один из нотариусов не пойдет на нарушение и не зарегистрирует сделку купли-продажи с нарушением требований, поэтому обращаться в опеку и заказывать документ придется в любом случае.