Уйти, не заплатив? Как собственнику обезопасить аренду жилья

На фоне пандемии коронавируса в России резко сокращается спрос на аренду жилья. Как собственнику недвижимости обезопасить себя от невыплат со стороны арендатора, рассказала в интервью радио Sputnik старший юрисконсульт "Мой Семейный Юрист" Дарья  Кашлева.

«Нет такого, что президент объявил режим самоизоляции, и все могут перестать исполнять договор и платить. Если у стороны нет необходимых денежных средств для оплаты договора найма, это не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы по данному договору. Если только отсутствие денег не возникло в связи с коронавирусом. У любой стороны есть право на досрочное расторжение, но нужно предварительно об этом уведомить другую сторону и возместить все убытки», – рассказала  Дарья Кашлева.

Юрисконсульт добавила, что любые изменения должны отражаться в договоре или в дополнительном соглашении.

«Если в договоре аренды жилья был раздел «форс-мажор» или «обстоятельства непреодолимой силы», то все ранее заключенные договоры могут подпадать под этот раздел. Соответственно, если такие обстоятельства возникли, договоры могут расторгаться, перезаключаться, или стороны могут, например, дополнительным соглашением внести какие-то изменения в договор: уменьшить арендную плату, предусмотреть возврат досрочно каких-то сумм или, наоборот, сделать оплату в несколько этапов с учетом того, что многие могут потерять работу»,  – отметила эксперт.