Повышение НДС способно обанкротить ряд управляющих компаний

Риск банкротства среди управляющих компаний возрастает на фоне планируемого повышения НДС. Об этом предупреждают эксперты АНО «Союз собственников недвижимости».

Как сообщал ранее областной портал «Вологда-поиск», с 1 января 2026 года ставка НДС вырастет с 20 до 22 %. Одновременно планируется снижение порога доходов для налогоплательщиков на упрощенной системе налогообложения с 60 млн до 10 млн рублей, при превышении которого возникает обязанность платить НДС.

НДС платить надо, а цену не поднять

«Еще в прошлом году рабочая группа при комитете Госдумы по ЖКХ предлагала изменить ЖК РФ, чтобы УК могли включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с собственниками. Сейчас для изменения размера платы за содержание нужно получить одобрение на общем собрании. По факту это проблема: сложно зазвать всех на ОСС, низкий кворум, собственники, естественно, не горят желанием поднимать плату. К тому же закон прямо запрещает изменять размер платы чаще одного раза в год», — пояснили в ССН.

В союзе уточняют, что НДС — это косвенный налог, который всегда оплачивает потребитель, и его ставка не должна зависеть от решений жильцов.

«В условиях роста налоговой нагрузки и невысокой собираемости платежей УК сталкиваются с риском банкротств. Ведь они не смогут поднять стоимость своих услуг, а НДС им придется заплатить больше. В итоге это может привести к ухудшению качества обслуживания МКД. Представители отрасли предупреждают, что невозможность учесть НДС в тарифах без согласований с собственниками приведет к сокращению объемов работ и массовым жалобам. Это ухудшит состояние многоквартирных домов и может вызвать судебные разбирательства», — добавили в АНО.

По оценкам специалистов, каждые 300 000 кв. м управляемой площади могут приносить УК убытки в размере 5–8 млн рублей в квартал. Чтобы компенсировать потери, потребуется увеличить плату за содержание жилья примерно на 5 %. Пока инициатива изменений не получила поддержки.

Идеальным решением для собственников и УК было бы полное освобождение от НДС. В мае президент поручил правительству изучить этот вопрос, однако Минфин выступает против таких послаблений. Как сообщили в профильном комитете Госдумы по ЖКХ, обсуждение отмены НДС для УК с Маратом Хуснуллиным прошло в конце августа, но сроки отмены пока не называются.

Противоречия никто не учел

«Констатируем, что инициатива по НДС не до конца проработана. Особенно с учетом позиций госорганов: с одной стороны говорят, что надо включать НДС, а с другой, без ОСС нельзя. Подобные противоречия, безусловно, надо устранять на этапе принятия законов, либо оперативно "тушить пожары", когда вся отрасль говорит о невозможности реализации. Поскольку теперь многие УО обязаны платить НДС, который не был учтен в размере платы за содержание жилья, разгорелись споры: может ли УО просто взять и доначислить НДС к ранее утверждённому размеру платы. Минстрой ответил, что нужно собрание, Минфин ответил так, что его ответы можно трактовать в любую сторону. Поэтому сейчас интересна практика судов по похожим вопросам (понятно, что по последним изменениям она еще не успела сформироваться)», — отмечают в АНО.

Анализ судебной практики показывает разную позицию: иногда суды становятся на сторону инспекций, утверждая, что УК не вправе менять тариф без решения собственников, в других случаях — защищают интересы УК.

Повышение НДС может привести к проблемам не только в управляющих компаниях, но и в других отраслях. Ранее областной портал «Вологда-поиск» писал, что изменения в налоговом законодательстве могут привести к закрытию до 20% пунктов выдачи заказов. 

Налог на добавленную стоимость — косвенный налог, взимаемый с добавленной стоимости товаров, работ или услуг на каждом этапе производства и реализации.

Проще говоря, это налог на «цену, которая добавляется» на каждом этапе. Конечный плательщик — потребитель, а компании лишь собирают налог и перечисляют его государству.

Например, если магазин продаёт товар за 1000 рублей при ставке НДС 20 %, в цену включается 200 рублей налога. Эти 200 рублей перечисляются государству, а 1000 рублей остаются доходом компании. Таким образом, НДС фактически оплачивает покупатель, а компании выступают посредниками.

НДС приносит значительные доходы в бюджет. По оценке главного экономиста «БКС Мир инвестиций» Ильи Федорова для «Газеты.Ru», одно лишь повышение налога с 20 % до 22 % может дать российскому бюджету более 1 трлн рублей. Эксперт также отметил, что рост ставки вызовет разовое увеличение цен.