Какие особенности проведения конкурса по отбору управляющей организации?

Отвечает старший помощник прокурора города Оксана Соловьева.

Постановлениями Правительства РФ от 14.12.2018 № 1541 и от 21.12.2018 № 1616 внесены изменения в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - МКД) и утверждены Правила определения управляющей организации для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений не выбран или не реализован способ управления домом, не определена управляющая компания. 

Согласно жилищному законодательству, если в течение шести месяцев в доме не выбран способ управления (если это новый дом или управляющая компания (далее - УК)  прекратила управление домом), то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору УК.
Правительством в действующие правила проведения указанного конкурс внесены изменения, которыми в рамках конкурсных процедур установлено пошаговое снижение цены договора управления МКД.

Так, конкурс по выбору УК для управления МКД проводится путем объявления участником конкурса предложения установить размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения, меньший, чем указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы на 0,1 процент.

Если после троекратного объявления предложения с наименьшим размером платы ни один из участников конкурса не сделает иных предложений по снижению размера платы, конкурсная  комиссия объявляет победителем участника, сделавшего последнее предложение.
При снижении размера платы более чем на 10  процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет обязанность организатора провести новый конкурс. При этом организатор обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов. Если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы, победителем признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие. 
Если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД выберут способ управления им и реализуют решение о выборе такого способа,  конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается. 

Указанный порядок вступил в действие с 1 января 2019 года.

Установлен также порядок определения управляющей организации для управления МКД, собственники которого не выбрали или не реализовали способ управления домом, не определили управляющую компанию.  В этом случае УК должна быть определена органом местного самоуправления. Данной компании надлежит осуществлять деятельность до выбора жильцами способа управления или до заключения договора с  компанией, определенной собственниками либо  по итогам открытого конкурса, но не более 1 года. 

Также постановлением предусмотрено формирование перечня временных управляющих компаний. Установлен порядок назначения временных УК, их формирования и обновления перечня. 

Данный порядок о временном управлении МКД действует с 12 января 2019 года.