Приставы отправили требование, чтобы мы освободили квартиру. Что можно предпринять?

По общему правилу, установленному часть 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Если лицо не было извещено о дате и времени судебного разбирательства (например, вследствие направления судебной повестки по другому адресу, где человек прописан, но фактически не проживает), оно вправе обжаловать вынесенное без его участия судебное решение по указанному основанию в случае, если докажет факт нарушения своих прав таким судебным решением.

Жалоба подается в суд, вынесший судебное решение, с одновременным направлением ходатайства о восстановлении пропущенного срока для его обжалования. Более подробно порядок подачи жалобы, её содержание и перечень прилагаемых документов описаны в главе 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В изложенной ситуации отсутствуют данные, достаточные для её разрешения, поскольку не указано, по какой причине суд прошел без присутствия ответчика – она не смогла явиться в судебное заседание, не знала о факте подачи истцом искового заявления в суд и т.п.

Исходя из общих правовых норм, например, части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положениями части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем (в данном случае - банком) взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя (гражданина) и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В поступившем правовом вопросе не указан вид кредитного договора, заключенного между банком и заемщиком, от которого будут напрямую зависеть его условия и те правовые нормы, которые регламентируют данный вид правоотношений.

В связи с этим, без изучения кредитного договора и судебного решения об обращении взыскания на квартиру нельзя сделать однозначный вывод о законности действий банка. 

При таких обстоятельствах можно порекомендовать гражданину обратиться к юристу для выработки правовой позиции и принятия решения о наличии оснований для обжалования судебного решения, либо обратиться в банк с предложением о заключении мирового соглашения, предусматривающего условия о выплате денежных средств без обращения взыскания на жилое помещение.

Старший помощник прокурора Вологодской области по взаимодействию с законодательными (представительными) и исполнительными органами области, органами местного самоуправления, правовому обеспечению Смирнов А.В.