Что может произойти, если после развода не потребовать раздела общей квартиры: с конкретными примерами

Имущество, купленное мужем и женой в течение жизни друг с другом, считается их общим имуществом, поэтому, после расставания, они оба имеют право подать в суд и разделить все совместно нажитое (статья 34 Семейного кодекса РФ). Однако не всегда дело доходит до суда – случаи, когда муж и жена расходятся, не решив вопрос о разделении имущества или ограничившись устным соглашением о том, что все останется одному из них, не редки.

Но рано или поздно возникает вопрос о том, кому принадлежит имущество.

Разберем, как этот вопрос решается, на примере недавнего решения Верховного суда России.

Супруги, находясь в браке, приобрели квартиру и зарегистрировались в ней все вместе – муж, жена и их маленькая дочь. Однако в 2009 году они решили развестись, и их отношения были настолько напряженными, что жена забрала дочь и ушла из квартиры, не желая ничего знать о бывшем муже.

Она не подала иск о разделе имущества, и муж тоже этого не сделал, потому что это не соответствовало его интересам (квартира была зарегистрирована на его имя). В 2010 году он все-таки решил попытаться признать квартиру своей и обратился в суд с требованием о выселении бывшей жены и дочери.

Суд отказал ему, так как для выселения необходимо было признать жену бывшим членом семьи владельца квартиры, чего сделать было нельзя, потому что она сама являлась владельцем по правилам общего имущества супругов.

Прошло еще 12 лет, и бывшая жена так и не выразила желания разделить квартиру и осталась в ней зарегистрирована. Мужчина снова обратился в суд с заявлением о выселении.

На этот раз суд поддержал его, отметив следующие факты: ответчица знала о своем праве на часть квартиры в течение более 10 лет, но не обратилась в суд с запросом о разделе общей собственности. В связи с этим ее можно считать утратившей право на использование спорной квартиры.

Суд принял решение о выселении бывшей жены и дочки из квартиры, исключив их из регистрационного учета. Кассация согласилась с таким решением, но Верховный суд России посмотрел на это дело по-другому. По мнению Верховного суда, длительное отсутствие иска о разделе совместного имущества не доказывает потерю права бывшего супруга на общую собственность.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса, бывшие супруги сохраняют статус участников общей совместной собственности, пока режим этой собственности не меняется либо по нотариальному соглашению между сторонами, либо по решению суда.

С учетом этого, дело было направлено на повторное рассмотрение, и теперь у мужчины, вероятно, не получится выписать бывшую жену из квартиры (решение Верховного суда № 18-KG23-206-K4).

Верховный суд России уже неоднократно подтверждал свою точку зрения о признании права общей собственности за бывшими супругами даже спустя много лет после развода (например, решение № 57-KG16-14).

Срок исковой давности для раздела общей собственности начинается не со дня развода, а с момента, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права на имущество. Этот момент может произойти через много времени (в том числе после смерти одного из супругов и предъявления наследниками претензий на общее имущество).

Поэтому не стоит полагать, что если другой супруг не требует официального разделения имущества в течение долгого периода времени, то он отказался от своих прав на него. Вопрос о разделении может возникнуть в самый неожиданный момент, и лучше не откладывать решение этого вопроса, обращаясь в суд от собственного имени.