Инвестируем в недвижимость: что и как купить на Бали, чтобы заработать

Инвестиции в зарубежную недвижимость — выбор инвестора, который стремится сохранить капитал в условиях нестабильного рубля. В перечень стран, которые выбирают россияне, из года в год попадает райский остров Бали в Индонезии. В статье расскажем, как купить привлекательный актив и на какую доходность рассчитывать.

Инвестиции в Индонезию и остров Бали

Власти Индонезии рассматривают сотрудничество с Россией как стратегическое. Между двумя странами восстановлено прямое авиасообщение, интересы в бизнесе — взаимовыгодны. Другими словами, россиянину в этой стране комфортно строить бизнес и зарабатывать. При этом экономика островного государства растет, повышая привлекательность инвестиций в недвижимость курортной части страны.

Курортная Индонезия — это в первую очередь Бали. Турпоток растет из года в год — проблемы времен пандемии здесь практически забыты. За 2024 год остров посетили более 6 миллионов туристов. Вслед за ростом потока туристов увеличиваются и вложения в инфраструктуру острова — строятся рестораны, отели, развлекательные комплексы.

Купить на Бали виллу, чтобы сдавать в аренду

Виллы на Бали покупают, чтобы перепродать, сдавать в аренду или использовать для себя. В качестве долгосрочных инвестиций интересен вариант с договором аренды: так вилла будет приносить регулярный рентный доход в валюте — и одновременно расти в стоимости.

Чтобы инвестировать капитал в недвижимость на Бали, лучше своими глазами увидеть состояние жилья и его расположение. К сожалению, покупка готовых объектов сопряжена с высоким риском: застройщики могут использовать некачественные материалы, не иметь разрешение на строительство (PBG), либо выбрать участок земли, предназначенный для сельского хозяйства — так называемую «зеленую землю».

Более предпочтительный вариант — инвестировать в проект через российскую платформу, которая проверит объект и застройщика.

Купить виллу на Бали, чтобы перепродать

Краткосрочные инвестиции с перепродажей недвижимости после сдачи объекта — перспективная стратегия с доходностью до 30–50% годовых. Например, ряд инвесторов в проект OceaniQ — строительство комплекса вилл в курортном районе Нуса Дуа — получили высокую прибыль за счет перепродажи объекта девелоперу, который берет на себя обеспечение ликвидности.

Открыты продажи второй очереди проекта OceaniQ, который включает строительство 100 премиальных юнитов с бассейнами, Spa-центром, фруктовым садом и ресторанами на территории. Планируемый срок сдачи — 2027 год.