Как можно лишиться квартиры, прописав в ней человека

Регистрация по месту жительства не предоставляет человеку автоматическое право на собственность жилья, однако существует ряд случаев, когда именно регистрация, или прописка, служит основанием для получения прав собственности на жилье.

В 1996 году женщина зарегистрировала свою невестку, недавно родившую от ее сына, в своей собственной квартире. На протяжении нескольких лет женщины поддерживали связь, так как сын был осужден и отбывал наказание. В дальнейшем между супругами возникли разногласия, и в конечном итоге они развелись, однако невестка так и осталась прописана в квартире своей свекрови. Когда женщину попросили покинуть помещение, она отказалась.

В 2023 году свекровь обратилась в суд, чтобы снять невестку с регистрации и выселить ее из квартиры. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что это не так просто сделать: в 1997 году квартира была приватизирована свекровью, но невестка не была включена в договор приватизации, хотя она не давала никакого отказа от участия. На основании этого суд признал за невесткой право на пожизненное проживание в квартире и отказал свекрови в ее требованиях.

Невестка подала встречный иск о признании приватизации недействительной и аннулировании права собственности свекрови на квартиру. Муниципалитет не поддержал этот иск, указав, что в заявлении о приватизации свекровь не указала невестку как члена своей семьи (то есть невестка была бывшей супругой нанимателя).

Документальные основания для регистрации истца в оспариваемой квартире не сохранились, а по имеющимся сведениям на тот момент невестка в этой квартире не проживала.

По всей видимости, при приватизации квартиры в 1997 году была допущена ошибка, и работники администрации не учли регистрацию невестки. Это подтверждается выпиской из хозяйственной книги, где указано, что невестка была зарегистрирована в квартире свекрови в 1996 году.

Свидетели подтвердили, что на момент приватизации невестка с ребенком проживала у свекрови, поэтому она сохранила право пользования квартирой (согласно нормам Жилищного кодекса РСФСР, даже если она являлась бывшим членом семьи нанимателя).

Поэтому суд удовлетворил иск, признал договор приватизации недействительным, поскольку он был заключен без учета прав невестки, и аннулировал право собственности свекрови на данную квартиру. Согласно статье 173.1 Гражданского кодекса РФ и статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I, квартира возвращается в государственную собственность.

Теперь приватизация возможна только с участием невестки, если она сама не откажется от своего права на приватизацию (что маловероятно). Решение было принято Ишимским районным судом Тюменской области (дело № 2-30/2024).