Как не упустить долю в наследстве, о которой многие даже не знают

Человек должен иметь точное представление о принадлежащей ему недвижимости. Однако, этот вопрос далеко не так прост, как может показаться на первый взгляд.

Женщина не сочла необходимым обращаться к нотариусу для оформления наследства после смерти своего отца, так как предполагала, что ничего ценного остаться не могло. Тем не менее, спустя почти 12 лет, она узнала о том, что ее отец являлся собственником одной трети доли в квартире, расположенной в другом городе.

Информация о судебном решении, признающем за бывшей супругой умершего отца право собственности на его долю в указанной квартире в соответствии с нормами приобретательной давности, была случайно обнаружена дочерью на веб-сайте суда.

Для того чтобы подтвердить свое право на владение долей в указанной квартире, женщине пришлось потратить несколько лет на участие в судебных разбирательствах. 

В результате судебного разбирательства иск женщины был удовлетворен, и с бывшей супруги ее отца была взыскана компенсация в размере одного миллиона рублей в ее пользу. На момент вынесения решения квартира уже была продана (согласно определению Верховного суда Российской Федерации №59-KG22-4-K9). 

Стоит отметить, что это достаточно простая ситуация, когда отец женщины являлся официальным собственником доли в указанной квартире согласно данным Единого государственного реестра недвижимости. Вследствие этого, при наличии соответствующего желания, можно было (с помощью услуг нотариуса) своевременно установить объекты недвижимости, принадлежавшие отцу женщины при его жизни.

Существуют значительно более сложные ситуации, когда умерший не был официально зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника, хотя фактически обладал этим статусом, например, в рамках совместного права собственности супругов. 

В случае смерти одного из супругов его доля в праве общей собственности на имущество переходит к наследникам, которые, однако, могут не знать о ее существовании и, тем не менее, являться ее законными владельцами, поскольку, принимая наследство, они автоматически приобретают все права на имущество, принадлежавшее умершему на момент его смерти (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Верховный суд Российской Федерации неоднократно подтверждал положение о том, что, если один из супругов при жизни не оформил официальный отказ от своей доли в общей собственности через нотариуса, его права на данную долю сохраняются и передаются по наследству.

Для того чтобы обеспечить сохранность своих прав на долю в имуществе, при оформлении наследства следует обратиться к нотариусу за информацией о принадлежащем наследодателю и его супругам недвижимом имуществе.